강남 재건축 대장주로 꼽히는 서울 송파구 잠실주공5단지가 수두룩한 재건축 악재에도 시세 반등의 기지개를 켤 수 있을지 주목된다. 지난 2일 열린 재건축조합 총회에서 국제설계공모 당선작을 채택하는 안건이 통과됐기 때문이다. 이번 총회를 앞두고 일부 조합원들 사이에서는 재건축초과이익환수제(재초환) 적용에 따른 부담으로 사업을 연기하자는 의견이 나왔고 국제설계공모 관련 안건이 부결됐다면 향후 서울시 재건축 인허가 절차도 순탄치 않을 것으로 예상됐다. 따라서 재건축사업의 주요 고비로 주목 받았던 이번 총회가 순탄하게 마무리된 것은 잠실주공5단지 매매 시세에 호재로 평가된다.


4일 부동산 업계에 따르면 잠실주공5단지 전용면적 76㎡ 매물의 매매 거래 가격은 지난 1월 19억원으로 최고점을 찍은 후 최근 17억 5,000만원대까지 내려왔다. 정부에 신고된 단지 전체 매매 거래 건수는 1월 22건에서 2월 6건, 3월 7건, 4월 1건으로 급감했다. 단지 주변 공인중개사 업소들 사이에서는 이번 총회 결과를 계기로 이 같은 시세 하락세가 멈추고 보합세로 전환될 것이라는 전망이 나온다. 잠실동 A공인 대표는 “정부의 재건축시장에 대한 규제가 강해 전반적으로 매수자들 사이에서 지켜보자는 분위기가 우세하지만 이번 총회 결과를 호재로 판단하고 매수에 나서는 투자자가 늘어날 것”이라고 내다봤다.


재건축 아파트는 일반적으로 서울시·구청의 심의를 통해 정비구역 지정, 사업계획 승인 등의 인허가 절차가 진전될 때마다 시세에 호재로 작용한다. 잠실주공5단지의 경우 재건축조합이 이번 총회 결과를 계기로 7월 도시계획위원회 수권소위원회, 11월 건축위원회 등 남아 있는 서울시의 인허가 절차 진행에 속도를 내기로 했기 때문에 시세 상승의 기회가 남아 있다는 평가가 나온다.

이런 가운데 이날 서울 동부지방법원에서 진행된 잠실주공5단지 전용 76㎡ 매물 입찰 결과 최근 매매 시세에 근접한 16억 8,000만원에 낙찰됐다. 응찰자는 두 명이었지만 추가 시세 상승을 기대한 투자 수요를 보여주는 결과로 분석된다.

물론 올해 부활한 재초환 적용에 따른 부담금이 시세 상승의 여전한 걸림돌이 되고 있다. 특히 잠실주공5단지는 2003년에 재건축조합설립추진위원회가 설립돼 부담금의 규모가 클 것으로 예상돼 매수세가 위축되는 추세다. 하지만 잠실주공5단지의 재건축사업 단계는 초기에 해당되기 때문에 아파트 준공에 따라 실제 부담금이 부과되기까지는 많은 기간과 변수가 남아 있다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “실제 재건축 사업 종료까지는 아직 기간이 많이 남아있다”며 “게다가 최근 수년 간 잠실주공5단지에 투자한 사람들은 재초환 부담금을 신경쓰지 않은 경우가 많기 때문에 자금 여력이 있다면 당장 매도에 나서지 않을 가능성이 높다”고 설명했다. 이에 더해 한강변, 지하철 역세권 등의 우수한 입지에 재건축사업을 통해 최고 50층의 주거·업무·상업시설 복합 단지가 지어진다는 점은 장기적인 시세 상승 가능성을 뒷받침하는 조건으로 평가된다. /박경훈기자 socool@sedaily.com