최근 전세시장이 안정적인 추세를 보이면서 2년 전과 비교해 아파트 전세 재계약에 드는 비용이 평균 1,000만원 밑으로 떨어졌다. 서울은 재계약 비용이 여전히 높은 편이지만, 지방 일부지역에서는 전셋값이 하락하면서 오히려 집주인이 전세보증금을 세입자에게 돌려주는 ‘역전세난’도 나타나고 있다.

16일 부동산114 조사에 따르면 이달 현재 전국의 아파트 평균 전셋값은 2억4,902만원으로 2년 전(2억3,923만원) 대비 979만원이 상승한 것으로 드러났다. 이는 2년 전 전국의 전세 재계약 비용(2014년 10월 대비 2016년 10월 평균 전셋값 차이)이 평균 4,252만원과 비교했을 때 4분의 1 수준이다. 최근 전세시장이 계절적 요인이나 재건축 이주, 입주물량 증감 등으로 국지적 불안은 보이지만 예년에 비해서는 안정되면서 재계약 비용이 줄었다는 평가다.

그럼에도 서울의 전세 재계약 비용은 평균 4,004만원을 기록해 전국 최고를 기록했다. 부동산114 통계 기준 전국의 아파트 전셋값은 2년 전보다 3.1% 오른 사이 서울 아파트 전셋값은 6.86%로 2배 이상 높은 상승률을 기록하면서 무주택자들의 전세 부담으로 이어졌다. 다만 2년 전 당시 재계약 비용(평균 9,065만원)에 비해서는 절반 이하로 줄어들었다. 2016년 10월 기준 아파트 전셋값은 직전 2년간 전국이 20.11%, 서울이 23.66%나 급등했다.


구별로는 새 아파트 입주가 늘어난 종로구의 전세 재계약 비용이 평균 1억1,091만원으로 서울에서도 가장 높았고 강남(9,566만원), 강동(9,013만원), 서초구(6,740만원) 등 강남권의 재계약 비용도 상대적으로 높게 나타났다. 강북(2,402만원), 관악(2,452만원), 강서구(2,537만원) 등은 재계약 비용이 이보다 낮은 2,000만원대다.

서울 다음으로는 대전이 1,040만원으로 가장 높았고 인천(947만원), 대구(871만원), 강원(848만원)이 뒤를 이었다. 최근 신규 입주물량이 증가한 경기도는 2016년 10월 평균 전셋값(2억5,284만원)과 올해 10월 현재 평균 전셋값(2억5,820만원)이 거의 비슷했다.

반면 일부 지역에서는 역전세난이 현실화하고 있다. 세종시의 경우 입주물량 증가로 2년 전 1억6,332만원이던 평균 전셋값이 1억5,471만원으로 떨어져 전세 재계약 시 집주인이 평균 861만원의 전세금을 세입자에게 내줘야 한다. 경남은 2년 전 평균 1억5,069만원이던 전셋값이 현재 1억4,584만원으로 485만원 하락했고, 울산광역시도 1억8,492만원에서 1억8,018만원으로 474만원 떨어졌다. 경북도 2년 전에 비해 평균 전셋값이 160만원 하락했다. 부동산114 통계 기준으로 전국 35개 시·군·구에서 평균 654만원의 전세금을 돌려줘야 할 것으로 조사됐다.

부동산114 이미윤 리서치팀 차장은 “세종을 제외한 이들 지역은 전세는 물론 매매가격도 하락세가 지속하면서 집주인들의 주택 보유에 따른 비용이 늘고 있다”며 “지방 역전세난에 대한 대비도 필요한 시점”이라고 말했다. /권혁준인턴기자 hj7790@sedaily.com