4일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 5분위 배율은 6.0으로 지난 2011년 8월(6.0) 이후 7년2개월 만에 가장 높게 나타났다. 주택 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균으로 나눈 값이다. 이 배율이 클수록 가격차가 심하다는 뜻이다.
지난달 전국의 1분위 아파트 평균 가격은 1억 1,529만 원으로 전월(1억1,590만원) 대비 61만 원 내린 반면, 같은 기간 5분위 고가아파트 평균 가격은 2,234만 원 오른 6억9,414만 원으로 집계됐다. 이에 따라 전국 아파트 5분위 배율은 지난 9월 5.8에서 10월 6.0으로 높아졌다.
이는 최근 대구·광주·대전 등 지방 광역시에서 고가주택 가격이 강세를 보인 영향이 큰 것으로 보인다. 지난달 광주광역시 1분위 아파트 가격은 평균 1억 7만 원으로 전월 대비 5만원 상승한 반면, 5분위 고가아파트 가격은 평균 4억 7,351만 원으로 1,676만 원 뛰었다. 특히 광주 광산구 봉선동의 경우 전용면적 84㎡ 아파트값이 10억원에 육박하는 등 상승폭이 컸다.
한편, ‘9·13대책’의 주요 타깃지역인 서울은 아파트 5분위 배율이 9월 5.0에서 10월 4.8로 낮아졌다. 고가 재건축 단지의 급매물이 늘고 호가가 떨어지는 등 강남권 아파트를 중심으로 가격이 약세로 전환했기 때문이다. 서울 아파트 1분위 평균 가격은 3억 4,540만 원으로 전월 대비 1,341만 원 올랐지만, 5분위 고가아파트 평균 가격은 16억 4,969만 원으로 전월 대비 1,404만 원 내렸다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울과 지방간 집값 양극화뿐만 아니라 지방 내에서도 가격 격차가 심해지는 다극화 양상이 나타나고 있다”며 “규제가 없는 지방 주택시장에 투자금이 몰리는 풍선효과가 나타날 경우 지방 내 양극화가 심화할 수 있다”고 말했다./박윤선기자 sepys@sedaily.com