매매가가 상승한 반면 전세가는 안정세를 보이면서 서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 5년 여 만에 처음으로 60% 밑으로 떨어졌다. 전세를 끼고 사는 갭 투자가 더욱 어려워지게 된 셈이다.


2일 국민은행의 부동산 플랫폼 ‘KB부동산 리브온’이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록해 60%의 벽이 깨졌다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월 만에 처음이다.

서울 아파트 전세가율은 2013년 10월 60.1%를 시작으로 60%대를 회복한 이후 2016년 5월 역대 최고인 75%까지 올랐다. 주택경기 회복을 위한 각종 규제 완화로 집값이 오르기 시작했으나 글로벌 경기침체 이후 주택공급 물량 감소의 여파로 2015년부터 매매가격보다 전세가격이 더 많이 뛰면서 전세가율도 치솟은 것이다. 그러나 올해 1월 69.3%로 다시 60%대로 내려온 뒤 1년도 채 안 돼 다시 50%대로 하락했다. 지난해와 올해 서울 아파트 공급물량 증가 등으로 전셋값은 상대적으로 안정된 반면 부동산 이상 과열로 매매가격이 급등하면서 전세가율이 떨어진 것이다.

특히 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 이후 매매가는 상승세를 멈췄지만 전셋값이 급락하면서 전세가율 하락을 이끌었다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 매매가는 3주 연속 하락한 반면 전세가는 6주 연속 떨어졌다. 하락 폭도 전세가가 더 컸다./이주원기자 jwoonmail@sedaily.com