주택도시보증공사(HUG)의 아파트 분양가 심사기준이 24일부터 강화되는 가운데 서울 일부 재건축 단지들이 이전 기준에 맞춰 분양 보증을 받는 데 성공했다. 서울 서초 그랑자이와 이수 푸르지오 더 프레티움은 강화된 규정을 피해 HUG에서 분양보증서를 발급받았다. 새 기준을 적용받는 분양 예정 단지들은 후분양을 모색하는 등 분양 시기 조정에 나서며 대책을 마련 중이다.


23일 건설업계에 따르면 서울 서초구 서초2동 무지개아파트를 재건축하는 서초 그랑자이와 서울 동작구 사당3구역을 재건축하는 이수 푸르지오 더 프레티움이 HUG로부터 지난 21일 분양보증서를 발급받았다. 3.3㎡당 평균 분양가는 서초 그랑자이가 4,687만원, 이수 푸르지오 더 프레티움는 2,813만원이다. 두 조합은 분양가를 두고 HUG와 협상하던 중 고분양가 심사기준이 강화되기 전, HUG가 제시한 분양가로 일정을 진행하기로 결정한 것으로 알려졌다. 서초 그랑자이는 28일 모델하우스를 열고 분양에 곧바로 돌입할 계획이다. 이수 푸르지오 더 프레티움는 조합 임시총회를 열어 새 분양가에 대한 의결을 거친 뒤, 다음 달부터 분양 일정을 다시 정한다.

HUG는 서울 전 자치구와 과천, 세종, 광명, 하남, 성남 분당구, 대구 수성구, 부산 해운대구·수영구·동래구를 고분양가 관리지역으로 규정하고 분양보증서 발급 전에 분양가를 심사하고 있다. HUG의 분양보증서가 없으면 지방자치단체의 분양 승인이 어려운 경우가 대부분이며 금융권의 집단대출이 안 돼 분양보증은 사실상 분양가 통제 기능을 하고 있다. HUG는 최근 강남 재건축 아파트를 중심으로 고분양가 논란이 재점화되자 지난 6일 분양가 심사기준을 강화한다고 밝힌 바 있다. 강화한 기준에 따르면 신규 아파트 분양가는 인근 지역 1년 이내 분양한 아파트의 분양가를 넘지 못하도록 했다. 또 해당 지역에 1년 이내 분양한 아파트가 없으면 직전 분양가의 105%로 제한했다. 이전에는 110%까지 가능했었다.

HUG의 분양가 심사기준이 강화되면서 서울 주요 재건축 단지들은 분양을 미루거나 후분양 등 대체 사업방식을 찾고 있다. 서울 강남구 삼성동의 ‘래미안 라클래시’, 서초구 반포동의 ‘래미안 원베일리’는 후분양으로 전환해 사업을 진행 중이다. 건설업계의 한 관계자는 “HUG의 분양가 심사가 강화되면서 조합원의 이자 부담 여력이 높은 강남 일부 단지에선 후분양 논의가 활발해지고 있다”며 “고심에 빠진 재건축 단지들은 분양 일정을 미루는 등 공급 지연 우려도 나오는 상황”이라고 설명했다. /이재명기자 nowlight@sedaily.com