정부가 민간택지에 대한 분양가상한제 확대 적용 방안을 발표한 12일 HDC현대산업개발(294870)(-0.85%)은 하락했다.

주요 건설주는 정부가 분양가상한제 확대 적용 방침을 밝힌 지난 7월 초부터 하락세가 이어진 끝에 현대건설·GS건설·대우건설·HDC현대산업개발이 최근 52주 신저가로 추락했다. 분양가상한제 확대에 따른 건설사 이익 감소 및 미중 무역분쟁으로 인한 글로벌 경기 위축에 대한 우려가 작용한 결과다. 이날 주요 건설주의 대부분이 상승 마감한 원인으로는 분양가상한제 관련 불확실성 해소가 꼽힌다. 백광제 교보증권 연구원은 “오늘 정부 발표는 예상에서 크게 벗어나지 않는 내용이며 최근 한 달여 동안 주요 건설주 하락폭이 과도했음을 보여준다”며 “주요 건설사의 이익, 수주 잔액, 해외사업이 양호하고 금리·환율도 우호적인 조건이기 때문에 정부 규제 외에는 악재가 없는 상황”이라고 진단했다.

반면 분양가상한제 확대로 주요 건설사의 이익 감소가 불가피하기 때문에 상당 기간 반등폭이 한정될 것이라는 의견도 있다. 박용희 IBK투자증권 연구원은 “불확실성 해소로 주요 건설주의 하락폭이 제한되겠지만 정부 정책 변화에 따른 아파트 분양 물량 확대가 나타나지 않으면 상승폭도 제한적일 것”이라고 예상했다. /박경훈기자 socool@sedaily.com