코로나發 경기 위축에…강남3구 하락폭 확대

한국감정원 3월 전국주택가격동향
노·도·강은 상승…마포는 상승폭 줄어
'풍선효과' 군포·오산은 주택값 급등


신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산과 연이은 정부의 부동산 규제로 3월 ‘강남 3구’의 집값 하락폭이 확대됐다. 서울 집값은 지난 2월 0.15%에서 3월 0.13%으로 그 상승폭이 줄어들었다.

1일 한국감정원이 발표한 ‘3월 전국주택가격동향’에 따르면 강남구·서초·송파구의 주택 매매가 변동률이 각각 -0.20%, -0.17%, -0.13%를 기록하며 하락세를 이어갔다. 전월인 2월에도 강남 (-0.09%), 서초( -0.07%), 송파( -0.06%) 등 강남 3구는 마이너스 변동률을 보였지만 3월 들어 그 낙폭이 커진 것이다. 대출규제를 비롯한 정부의 잇따른 부동산 시장 안정화 대책과 보유세 부담 가중 등으로 재건축 등 초고가 단지 위주로 하락폭이 커진 것이 주효했다.

오른 곳도 있었다. 노원(0.38%)·도봉(0.28%)·강북(0.28%)구는 소형 및 저가 단지와 뉴타운 대단지, 개발 호재가 있는 지역 위주로 상승했다. 구로구(0.26%)도 신도림·구로·개봉동 역세권 위주로, 동작구(0.19%)도 정비사업에 따른 주거환경 개선 및 신안산선 등 교통 호재로 집값이 올랐다. 마포구는 공덕1구역 재개발 이주 영향으로 0.25% 올랐지만, 인기 지역의 고가 아파트가 하락하며 그 상승폭은 전달 대비 축소됐다.


세종시의 매매가 상승도 눈에 띄었다. 세종은 3월 들어 집값이 4.24% 올랐는데, 인구 유입 및 입주물량 감소 등의 영향으로 분석된다. 세종은 작년 약 11,000 가구가 입주했지만 올해는 그 절반 수준인 5,600 가구가 신규 입주한다. 대전도 정비사업 및 혁신도시 유치에 따른 기대감으로 1.30% 올랐다.

한편 군포·오산·인천 등 비규제지역은 풍선효과로 주택가격이 급등했다. 경기 군포시는 3월 주택 가격이 4.95%, 오산시도 2.29%, 인천도 1.61% 뛰었다.

상승폭은 축소됐지만 수도권 전세도 올랐다. 역세권 직주근접 및 정비사업 이주 수요가 있는 지역을 위주로 매물부족 현상을 보인 서울과 경기 지역은 각각 0.12%, 0.32%의 전세가 상승률을 기록했다. 인천도 0.49%이 변동률을 보이며 상승세를 이어갔다.

강남 3구의 경우 매매가는 떨어졌지만 강남 0.24%, 서초 0.27%, 송파 0.07%를 기록하며 전세가는 상승하는 모양새다. 강동구는 신규입주 전세물량 소진으로 전세가 변동률 0.11%를 기록해 상승 전환됐다. 성동구는 금호·행당동 대단지 위주로 0.21% 올랐고, 마포구도 대흥·창전동 역세권 위주로 0.26% 올랐다.
/양지윤기자 yang@sedaily.com


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