정부 규제에 코로나19 여파로 인해 3월 ‘강남 3구’의 집값 하락 폭이 확대됐다. 수 억 원 떨어진 급매물 영향이 컸다. 반면 전세가는 상승세가 지속된 가운데 입주물량이 많은 강동구도 플러스로 돌아섰다.


1일 한국감정원이 발표한 ‘3월 전국주택가격동향’에 따르면 서울 집값(주택종합)은 지난 2월 0.15%에서 3월 0.13%로 상승 폭이 줄어들었다. 강남 3구 영향이 컸다. 강남·서초·송파구의 주택 매매가 변동률이 각각 -0.20%, -0.17%, -0.13%를 기록하며 하락세를 이어갔다. 전월인 2월에도 강남 (-0.09%), 서초(-0.07%), 송파(-0.06%) 등 강남 3구는 마이너스 변동률을 보였지만 3월 들어 낙폭이 커진 것이다. 대출규제를 비롯한 정부의 잇따른 부동산 시장 안정화 대책과 보유세 부담 가중 등으로 재건축 등 초고가 단지 위주로 하락 폭이 커진 것이 주효했다. 강남 3구의 경우 매매가는 떨어졌지만 강남 0.24%, 서초 0.27%, 송파 0.07%를 기록하며 전세가는 상승하는 모양새다. 특히 대규모 입주가 진행 중인 강동구는 신규입주 전세물량 소진으로 전세가 변동률 0.11%를 기록해 상승 전환됐다.

한편 풍선효과로 인해 노원(0.38%)·도봉(0.28%)·강북구(0.28%) 등은 상승세를 이어갔다. 지방에서는 세종시의 매매가 상승도 눈에 띄었다. 세종은 3월 들어 집값이 4.24% 올랐는데, 인구 유입 및 입주물량 감소 등의 영향으로 분석된다. 군포·오산·인천 등 비규제지역은 풍선효과로 주택가격이 급등했다. 경기 군포시는 3월 주택 가격이 4.95%, 오산시도 2.29%, 인천도 1.61% 뛰었다.

한국감정원 관계자는 “인천을 비롯한 비규제지역이 광역급행철도(GTX) 등 교통여건 개선과 개발 호재 등이 있어 가격이 많이 오른 것으로 조사됐다”며 “다만 이번 3월 통계에는 코로나 등의 영향이 일부만 반영됐다”고 말했다. /양지윤기자 yang@sedaily.com