노량진뉴타운 개발이 진행됨에 따라 노량진 투자문의가 뜨겁다. 특히 재개발지역의 프리미엄이 상승함에 따라 주변 필지에 대한 관심이 높아지고 있다. 근린생활시설의 경우 다주택자에 대한 규제를 피할 수 있어 세후 수익률에서 두각을 나타내는 상품이다. 다만 최근 경기불황으로 공실에 대한 부분이 약점으로 꼽히는데 이를 보완한 물건이 나와서 주목 받고 있다.
지난 21일 성황리에 개최된 1회 리맥스 온라인투자포럼에서 엄선된 27개 물건 중 하나인 노량진역 도보 5분거리의 어썸스윗홈 (노량진동 125-1)은 노량진컵밥거리 이면에 위치한 고시원으로 깔끔한 인테리어와 최신 시설로 학생들에게 인기가 많은 곳이다. 세탁기와 건조기가 총 8대, 힐링룸에 안마의자 2대, 스터디룸 2개, 공동조리시설 및 식당, 루프탑 휴계공간까지 갖춘 프리미엄 고시원이다.
본 물건은 매도자가 매도 후 5년간 매매가의 4%수준의 월세를 납부하며 통임차하는 조건으로 노량진에 투자하고자 하는 분들은 고시원운영, 공실에 대한 리스크가 없이 투자할 수 있는 좋은 기회이다. 본 물건을 담당하고 있는 리맥스와이드파트너스 김근우 매니저의 경우 BNK부산은행에 공채로 입사해 5년간 근무한 경력이 있으며 금융권의 다양한 네트워크를 활용하여 3% 초반대의 금리로 70~80% 가량 대출이 가능한 상품을 확보했다. 또한 매도인이 5년 임차 후 재계약하지 않을 경우에는 리맥스와 MOU를 맺은 고시원전문 컨설팅업체 ‘휴식’을 통해 새로운 임차인을 알선하는 서비스도 운영 중이다.
최근 몇 년간 재개발로 청량리가 급격히 성장하면서 완전히 재평가되었으며 흑석동 또한 재개발이슈로 지가가 많이 올랐다. 따라서 이와 비슷한 위치를 선점하는 것이 투자자의 입장에서 매우 중요해졌다. 노량진 또한 현재는 고시생들의 학원가로 유명하나 노량진은 2030서울도시기본계획의 3도심중 하나인 ‘여의도영등포’의 배후지역으로 ‘한양도성’, ‘강남’과 이루는 3각형 안에 용산, 신사동, 흑석동과 함께 위치해있어 최고의 입지를 자랑하는 곳이다.
본건을 담당하는 김근우매니저의 경우 전속계약을 기초로 매매, 임대차를 수행하고 있으며 매매의 경우 정확한 시장조사와 벨류에이션을 통해 합리적인 매매가를 제시하고 임대차의 경우 특히 신축중인 건물에 대해 신축 전 임대완료를 목표로 업무를 진행하고 있다.
노량진 고시원건물에 대한 자세한 내용은 리맥스와이드파트너스 (담당자 : 김근우매니저)를 통해 확인하거나 김근우매니저의 개인블로그 ‘부동산크래커’를 통해 확인 할 수 있다.