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‘6·17 대책·7·10 대책’에 임대차 3법까지 정부가 온갖 규제를 쏟아내고 있지만 강남 집값 상승세는 계속되고 있다. 3.3㎡당 1억원 이상 거래된 첫 단지가 나왔다. 다주택자들이 기존 셋집을 정리하고 ‘똘똘한 한 채’로 집중해 강남권 등 고가주택 가격 상승세가 이어진다는 지적이 나온다.
9일 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84.95㎡(옛 34평)는 지난달 35억7,000만원에 매매 거래됐다. 3.3㎡당 1억원을 넘어선 것이다. 해당 면적은 지난해 10월 34억원에 거래되며 평(3.3㎡)당 1억원 아파트 시대를 열었다.
강남지역의 거래량은 크게 줄었지만 신고가는 계속 나오고 있다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡의 분양권 또한 20억원에 거래됐다. 해당 평형의 20억원대 거래는 처음이다. 강남구 일원동의 ‘래미안 개포 루체하임’ 전용 84.97㎡는 지난 5일 24억8,500만원에 손바뀜되며 7월 전 고가인 23억4,000만원을 넘어섰다. 압구정동의 ‘현대2차’ 아파트 전용 160.28㎡도 지난달 30일 전 고가보다 2억원 오른 42억원에 매매됐다.
이 같은 현상은 서울에만 국한되지 않는다. 수원 장안구 ‘화서역파크푸르지오’ 전용 101.9㎡ 분양권은 지난달 12억1,040만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 성남 수정구 ‘위례자연앤센트럴자이’ 전용 84㎡ 또한 지난달 14억2,000만원에 손바뀜됐다. 이들 지역은 기존 조정대상지역이었지만 6·17 대책으로 투기과열지구로 격상, 각종 대출 규제 등이 적용됐다.
각종 규제에도 불구하고 고가 아파트 단지에서 신고가가 나오는 원인을 두고 ‘똘똘한 한 채’로의 회귀 현상이 지목되고 있다. 등록임대사업자 폐지 및 임대차 3법에 따라 다주택 유지가 어려워지면서 이들이 수도권 외곽 및 지방의 ‘못난이’들을 팔고 그 돈으로 강남 3구 등 상급지로의 이동을 꾀하고 있다는 뜻이다. 여전한 신축 인기 속 주택 공급 부족 우려도 입주·분양권 및 신축 아파트 급등세에 영향을 주고 있다.
중저가 아파트 역시 신고가가 나오고 있다. 노원구 상계동 ‘상계주공3단지’ 전용 60.5㎡은 지난달 7억원에 실거래돼 올 1월(6억원) 거래가보다 1억원 올랐다. 강북구 미아동 ‘SK북한산시티’ 전용 84.92㎡ 또한 최근 7억4,000만원에 실거래가 등재돼 전고가(6억8,000만원)을 훌쩍 뛰어넘었다.
/권혁준기자 kwon@sedaily.com