지난 19일 홍남기 경제부총리는 부동산시장 점검 관계장관회의에서 전월세전환율을 기존 4%에서 2.5% 수준으로 낮추겠다고 밝혔다.

현재 전월세전환율은 한국은행 기준금리(현 0.5%)에 시행령으로 정한 이율(3.5%)을 더하는 방식으로 4%의 전환율로 시행중이다. 이에 정부는 임차인의 전세대출금, 임대인의 투자상품 수익률, 주택담보 대출금리 등 양측의 기회비용 등을 검토한 결과 전월세전환율은 2.5%가 적당하다고 판단했다고 밝혔다.

전월세전환율이 내려가면 전세를 월세로 돌릴 때 월세가 그만큼 낮아지게 된다. 이에 따라 월세전환율이 줄어들 것으로 예상되며, 임대인들의 투자 수익에 대한 걱정은 늘어나고 있다. 또한, 최저 기준금리가 지속되고 있는 상황까지 겹쳐 추가 주택 구입을 고려하고 있는 수요들도 주택 외 다른 상품으로 눈길을 돌릴 것으로 보고 있다.

일부 전문가들은 상업시설 투자가 보다 안정적이라고 말한다. 지역에 따라 다르지만 투자금 대비 수익률은 더 높다는 평가를 받고 있다. 최근 정부의 다주택에 대한 강력한 규제 발표 또한 상업용 부동산 인기 상승에 한 몫 했다.

특히, 상업시설의 경우 수도권 내에서도 최근 경기 지역 내 상가에 많은 투자수요가 몰리고 있다. 서울 도심 지역에 비해 저렴한 금액대 형성으로 투자 진입장벽이 낮을뿐더러 경기 지역의 교통개발로 인한 서울과의 접근성 또한 높아졌기 때문이다.

이중에서도 고양 삼송지구가 호재를 맞고 있다. 삼송지구의 경우 입주하는 인구에 비해 상업시설이 부족한 것은 물론 스타필드 고양점으로 인해 외부에서 유입되는 고객들이 많아 주변 상권이 낙수효과를 받고 있어 상업용 부동산 투자처로 알맞다는 것이다.

삼송지구 내 상업시설 인기는 신규 분양시장에서도 고스란히 드러나고 있다. 삼송역 바로 인근에 들어서는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 주변에서는 볼 수 없는 차별화된 상권으로 랜드마크가 바뀐다라는 말까지 나오면서 최근 분양을 받으려는 계약자가 늘어나고 있다.

‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 분양 관계자에 따르면 “삼송지구 내 온 가족이 이용할 수 있는 상권이 부족한데 이 사업지는 온 가족이 즐길 수 있는 테마형 상업시설로 지역 내 랜드마크가 될 가능성이 높다”며, “또한, 주변 개발호재나 주요 상권으로 자리 잡게 되면 시세차익까지 얻을 수 있는 기대감에 많은 고객분들이 찾아주시는 것으로 예상된다”고 전했다.

이 상업시설은 북유럽 컨셉으로 외관을 디자인하고 상가 전면에 오로라를 구현해 개성 있는 분위기를 연출했다는 것이 특징이다.

특히, 현대인들의 버킷리스트 중 하나로 꼽히는 오로라는 북유럽에서 볼 수 있는 현상으로 상가의 외관에 직접 연출해 많은 고객유입은 물론 지역 내 랜드마크로 자리잡을 가능성이 크다. 이러한 컨셉은 고객들에게 분위기 연출까지 가능하며 고객의 체류시간을 늘리는 효과를 기대할 수 있을 것으로 보인다.

이뿐만이 아니다. 365일 북유럽 페스티벌, 펫 파크, 펫 케어 등 다양한 이벤트와 축제를 통해 고객 만족도를 높일 계획이다.

이 외에도 이 사업지는 안정적인 수익률을 실현하기 위해 ‘전문운영사의 위탁운영 서비스’도 진행하고 있다. 이는 공실 문제를 완화 시켜줄 수 있는 서비스로 수분양자의 안정적인 수익 창출을 도와주기 위해 진행될 예정이다. 또한, 상업시설 업종부터 임대 마케팅까지 A부터 Z까지 전문 운영사가 임대관리를 지원하기 때문에 투자 리스크도 줄일 수 있다는 장점도 가지고 있다.

한편, ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 2,513실 규모의 오피스텔 내에 들어서는 상업시설로, 지상 1~2층에 203실 규모로 조성된다. 이 상업시설은 투자자들의 초기 부담을 낮추기 위해 1천만원 계약금 정액제를 실시하고 있다. 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 원흥5로 8(휴먼프라자 1층), 서울 강남구 압구정로 79길 19, 레인애비뉴 2층 스칸센 VIP 라운지로 두 곳에서 운행 중이다.

/김동호 기자 dongho@sedaily.com