정부의 강력한 부동산 규제에도 서울 집값이 좀처럼 잡히지 않고 있다. 노·도·강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 등 서울 외곽에서도 아파트값이 고가 아파트 기준인 9억원을 넘는 사례가 속속 등장하고 있다. 정부와 여당은 다주택자들이 세금 부담을 피해 보유 주택을 내놓으면 가격 오름세가 안정될 것으로 기대하고 있지만 아직은 이런 움직임이 미미한 것으로 보인다.

23일 한국감정원 조사에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.02% 올라 6·17 부동산 대책 발표 이후 주간 단위로 전주(0.02%)에 이어 가장 낮은 상승률을 기록했다. 하지만 현장에서는 아직도 집값 상승 여력이 남아있는 분위기다. 특히 중저가·중소형 주택이 밀집된 노·도·강 등 지역에서도 가격 상승에 대한 기대감으로 매물 잠김 현상이 나타나면서 아파트값이 ‘심리적 저지선’으로 여겨지던 9억원을 넘기고, 전셋값도 5억원을 뛰어넘는 등 가격 상승이 계속되고 있다.


강북 대표 지역인 강북구 미아동의 미아동부센트레빌은 지난달 15일 84.93㎡(이하 전용면적)가 9억원(4층)에 거래되면서 신고가를 경신했다. 이는 6월(8억4,800만원·3층)에 이어 한 달 만에 신고가 기록을 다시 쓴 것이다. 노원구 상계동 상계주공7단지 79.07㎡도 지난달 31일 9억원(4층)에 거래되면서 기존 최고가인 2월 8억8천만원(9층)보다 2천만원 오른 금액에 신고가 기록을 세웠다. 금·관·구 등 한강 이남 지역의 중저가 아파트 밀집 지역에서도 매매가격 상승세가 이어지고 있다. 금천구 시흥동 남서울힐스테이트 84㎡는 이달 12일 8억4천700만원에 국토교통부 실거래시스템에 등록되면서 신고가를 기록했다.

전셋값도 계속 치솟고 있다. 한국감정원 조사 기준 서울 아파트 전셋값은 지난주까지 60주 연속 상승했다. 새 임대차법 시행에 따른 영향 등으로 전세가 품귀를 빚으며 전셋값이 좀처럼 안정되지 않고 있다. 노원구 상계동 상계주공7단지 79.07㎡는 이달 20일 보증금 5억원에 전세 거래가 이뤄진 것으로 전해졌다. 이는 3월 중순에 기록한 이전 최고가 3억5천만원(9층)보다 무려 1억5,000만원 뛴 것이다. 관악구 봉천동 관악드림타운 84.96㎡는 이달 5일 5억1,000만원에 거래되면서 기존 신고가를 경신했고, 구로구 신도림동 대림3차 84.51㎡ 지난 21일에 5억5,000만원에 거래돼 최고가를 경신했다.

서울 집값이 완전한 진정세로 돌아서기 위해서는 다주택자나 법인들이 보유하고 있는 주택 물량이 시장에 풀려야 한다. 다만 아직 이들이 본격적으로 보유주택을 내놓는 분위기는 아니다. 재산세 과세 기준일인 내년 6월 이전까지는 지켜봐야 할 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 세금 부담을 덜기 위한 법인의 주택 매도는 이미 시작된 것으로 보인다. 한국감정원 통계에 따르면 지난달 법인의 아파트 매도는 8,278건으로, 전월(6,193건)과 비교하면 33.7% 증가해 올해 들어 최고를 기록했다. 다만, 법인의 매도량은 전체 거래량의 8%에 불과해 주택시장 안정에 영향을 크게 미치기에는 한계가 있을 것이라는 지적도 나온다.
/박윤선기자 sepys@sedaily.com