# 서울 용산구 이촌동에 위치한 다세대 건물인 강서아파트 한 가구가 지난해 11월 감정가의 200%에 달하는 2억 4,000만 원에 낙찰됐다. 전용 면적 59㎡, 지하 1층에 위치해 있다는 단점에도 불구하고 유찰 한 번 겪지 않고 단번에 주인을 찾는 데 성공했다. 강서아파트는 정부가 추진 중인 공공 재건축 사업에 관심을 갖고 있는 단지로 알려진 곳이다.

올 들어 공공 재개발과 공공 재건축 사업이 본격화하면서 그동안 찬밥 대우를 받던 빌라 경매시장이 때아닌 호황을 누리고 있다. 재개발 가능성이 있는 노후 저층 주거지의 빌라나 다세대를 저렴한 가격에 낙찰받으려는 투자자들이 증가하면서 경매 낙찰률이 지난해 말 대비 두 배 이상 늘어난 것이다. 특히 투자자들은 경매를 통한 부동산 취득이 토지거래허가제의 규제를 받지 않는다는 점에 주목하고 있다. 공공 재개발 사업지로 선정되는 지역은 즉시 토지거래허가구역으로 지정돼 일정 규모 이상 부동산 거래 시 구청으로부터 허가를 받아야 하지만 경매 취득은 그런 제한이 없다.

31일 지지옥션에 따르면 지난해 12월부터 서울 연립·다세대 낙찰률과 응찰자 수가 급상승하고 있다. 12월은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 법원 휴정으로 빌라 경매 진행 건수가 평소의 절반 수준으로 급감했음에도 낙찰률 43.28%를 기록했다. 지난해 낙찰률이 40%를 넘은 달은 12월이 유일했다. 1월에도 이러한 분위기는 이어지고 있다. 27일 기준 서울의 연립·다세대 낙찰률은 41%, 낙찰가율은 84.7%, 평균 응찰자 수는 4명을 기록했다. 지난해 평균 응찰자 수가 2명대를 벗어나지 못한 것을 고려하면 그야말로 ‘깜짝 반등’이다.

지난해 연말부터 연립·다세대 경매에서 찾아보기 힘들던 높은 낙찰가율과 경쟁률을 나타낸 경매 물건들이 속속 등장하기 시작했다. 지난해 11월에는 앞서 언급한 강서아파트를 비롯해 서울 양천구 신월동에 위치한 현대빌라 지하층에 무려 36명의 응찰자가 몰려 감정가의 190%인 약 1억 3,889만 원에 낙찰에 성공했다. 서울 관악구 신림동에 위치한 양지빌라 2층 한 가구는 12명이 경쟁을 벌인 끝에 감정가의 136%인 5억 9,976만 원에 낙찰됐다. 지난해 12월에도 서울 송파구 송파동에 위치한 다세대 한 가구가 감정가의 124%인 5억 1,210만 원에 주인을 찾았다. 낙찰가율 상위 10개 물건 중에 유찰 이력이 있는 물건은 단 한 건에 불과했다.

이렇듯 연립·다세대 낙찰가율이 최근 들어 상승한 것은 정부가 주택 공급 활성화를 강조하면서 노후 저층 주거지 개발에 대한 기대감이 높아지고 있기 때문이다. 특히 지난 15일 정부가 공공 재개발 시범 사업지 8곳을 발표하면서 해당 사업지뿐만 아니라 인근 지역 재개발 구역까지 투자자들의 매매 문의가 쏟아지고 있다.

지지옥션 관계자는 “연립·다세대의 경우 지난해 7월부터 4개월 연속 낙찰률과 경쟁률이 감소했지만 연말 들어 반등하고 있다”며 “정부가 공공 재개발을 통한 공급을 선언했고 집값 상승으로 민간 재개발도 활기를 띠고 있어 당분간은 빌라 경매 경쟁이 치열할 것으로 예상된다”고 말했다.