사진 - (그래프) 오피스 거래 규모 (젠스타메이트 리서치센터 제공)
오피스 투자가 성황이다. 올해 상반기 국내 오피스 거래 규모가 역대 상반기 기준 최대인 것으로 나타났다. 젠스타메이트(대표 이명근, 이창욱) 리서치센터에 따르면 상반기 오피스 거래 규모는 8조5108억 원이다. 이는 상반기 거래 기준으로 최대 규모였던 2019년 6조9538억을 넘어선 수치이다. 코로나19 영향으로 투자처가 한정된 상황에 오피스 투자에 자금이 집중되고 있다.
지역별로 서울 3대 권역 중 도심권역(CBD)이 2조4981억 원으로 가장 많은 거래가 이루어졌고, 강남권역(GBD)이 1조8220억 원으로 뒤를 이었다. 여의도권역(YBD)은 3360억 원으로 부진했다. 서울 기타권역은 1조6548억 원이었으며 분당권역(BBD)은 2조2000억 원으로 나타났다. 서울 강남권역, 기타권역과 분당권역은 역대 상반기 최대 거래 규모를 기록했다.
매매가가 가장 큰 건물은 6월에 거래를 마친 판교 H스퀘어로 6947억 원이었다. 3월 을지로 파인에비뉴 B동이 6200억 원으로, 1월 분당 두산타워가 6173억 원으로 뒤를 이었다. 그 다음으로 지난해 리모델링을 마친 종로구 삼일빌딩이 6월에 4420억 원에 거래되었다.
지난해부터 올해 상반기를 마감하기까지 오피스 거래가 늘어난 것은 코로나19로 상업용 부동산 투자대상이 한정된 영향이 크다. 리테일 부동산(백화점·쇼핑몰·아울렛·대형마트)과 호텔 거래가 주춤한 가운데 물류센터와 함께 오피스 투자에 자금이 몰렸다. 오피스는 지난해 연간 15조7734억 원이 거래되며 역대 최대 규모를 기록했는데 특히 하반기에 11조 원 넘게 집중적으로 거래되며 반기 기준 최대 거래 규모를 보였다.
투자 수요가 몰리면서 가격 또한 크게 올랐다. 지난해 강남권역에서 코레이트타워가 건물 면적 3.3㎡(평)당 3406만 원에 거래된 것을 기점으로 테헤란로 주변 오피스는 모두 3.3㎡당 3000만 원 이상의 매매가를 형성해오고 있다.
6월에 거래를 마친 테헤란로의 더피나클역삼은 3.3㎡당 3997만 원으로 단위면적 당 매매가 기준으로 역대 최고 기록을 세웠다. 같은 테헤란로에 위치한 동궁리치웰타워, 우신빌딩, 삼성화재 역삼빌딩과 논현동에 위치한 논현빌딩이 3.3㎡당 3000만 원을 넘기며 거래되었다. 도심권역에서는 삼일빌딩과 파인에비뉴 B동이 3.3㎡당 3000만 대로 거래를 마쳤다. 이렇게 가격이 높아진 것은 투자 수요 집중과 함께 대출금리가 낮아진 것이 한몫 했다.
올해 하반기에는 거래 물량이 다소 줄어들 것으로 전망한다.
젠스타메이트 이형구 본부장은 "현재 진행 중인 거래를 포함해 하반기에 거래될 규모는 6조 원 수준인데 이는 통상 연말에 거래가 몰린다는 점을 감안하면 그리 큰 수치는 아니다"며 "올해 연간 거래 규모는 14조 원 대가 될 것"이라 예측했다.
이어 “올해가 지난해보다 오피스 거래 규모가 떨어질 이유로는 파크원 타워2, 디타워 돈의문, 아크로 서울포레스트 디타워, 그랜드 센트럴타워 등 대형 오피스가 신축 즉시 매매된 규모가 3조 원 수준이라 총 거래 규모가 늘어났지만 올해에는 이렇게 새로 공급되는 오피스가 거의 없다"고 설명했다.
또한 "담보대출 금리가 오르고 있기 때문에 투자 수익률에 민감한 기관 투자자들이 투자를 망설이며 매매가 지연되거나 경색될 수 있어 연간 거래 규모가 예측한 것보다 다소 떨어질 수도 있다"고 덧붙였다.
대출금리 상승과 함께 매매가 상승세도 주춤해질 전망이다.