전세를 끼고 집을 살 때 주택 매매가 보다 전세가가 더 높아 매수자가 오히려 돈(프리미엄)을 받는 왜곡된 거래 현상을 일컫는다.
보통 갭투자는 소액 종잣돈과 세입자의 전세보증금을 합쳐 주택을 구입하는 것을 말하는데, 최근 전세값이 치솟으면서 매입비용과 이를 웃도는 전세가의 차액을 주택구매자가 챙기는 경우가 발생하고 있다. 갭투자시 돈 한푼 들이지 않고 사는 경우를 ‘무피’ 라고도 부른다.
전세 수요가 많고 전세가격이 낮은 곳에서 주로 나타나는데, 갭투자자들이 매입 가격보다 전세가격을 같거나 더 높게 내놓는 것이 원인이다. 전세난에 임차인의 선택폭이 줄어 울며겨자먹기로 전세계약을 맺기도 하지만 집값이 내릴 경우 ‘깡통전세’가 될 수 있어 주의가 필요하다.