전셋값 급등과 전세대출 규제 강화로 전세 보증금 마련에 어려움을 겪는 서민들이 월세 시장으로 내몰리면서 서울의 아파트 월세 거래량이 사상 최고치를 기록했다. 특히 종합부동산세 등 부동산 관련 세금 부담이 역대급으로 커진 집주인들이 전세를 월세로 돌리거나 월세 가격을 대폭 올리면서 세입자들의 고통이 가중되고 있다.

21일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 이날까지 서울에서 월세가 조금이라도 낀 아파트 임대차 거래량은 5만 6,173건으로 1∼11월 기준 역대 최다를 기록했다. 아직 이달이 다 끝나기도 전에 이미 지난해 1~11월 월세 거래량(5만 4,965건)을 넘어선 것이다. 이는 지난 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많은 수치다.

1∼11월 기준 월세 거래는 2011∼2012년 2만 5,000건대였다가 2013∼2014년 3만 건대, 2015∼2019년 4만 건대로 증가세를 보였고 지난해 처음으로 5만 건을 넘어서면서 종전 최다치를 기록했다. 그러나 올해는 이미 지난달(5만 4,762건)에 5만 건을 돌파하며 증가 속도가 훨씬 빨라졌다.

임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 큰 폭으로 늘어나고 있다. 이날 기준으로 올해 1∼11월 월세 거래 비중은 36.4%를 기록하며 역대 최고치를 기록했다. 특히 서울에서 평균 아파트값이 가장 낮아 중산층과 서민층이 상대적으로 많은 금천구의 경우 올해 들어 아파트 월세 거래량이 2,018건으로 폭증했다. 지난해 11월 말까지의 월세 거래량(504건) 대비 4배를 웃돈다. 금천은 올해 서울 25개 구 가운데 유일하게 월세 비중(59.1%)이 전세 비중(40.9%)보다 높은 곳이다. 지난해까지 금천구에서 월세 비중이 30%를 넘은 적은 없었다.

월세 가격도 크게 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 월세 가격은 지난달 123만 4,000원을 기록해 지난해 10월(112만 원) 대비 10.2% 올랐다. 전국적으로 아파트 평균 월세는 지난달 80만 2,000원으로 80만 원을 돌파하며 1년 전 대비 상승률이 12.5%에 달했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “고가 주택 밀집 지역에서는 월세라도 받아 종부세를 내자는 생각으로 월세화가 가속화할 것”이라며 “가뜩이나 임대차3법과 저금리 등으로 집주인들이 월세를 선호하는데 점차 전세의 종말이 오고 월세가 큰 흐름이 될 것”이라고 예상했다.