서울 주택 매매 시장에서 빌라(다세대·연립주택)의 매매량이 아파트보다 많은 현상이 새해에도 계속 이어지는 모습이다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 빌라 매매(계약일 기준)는 1447건이다. 이 기간 아파트 매매는 537건으로, 빌라 매매가 아파트의 약 2.7배에 달했다. 아직 거래 신고기한(30일)이 남아있지만 전반적인 추세는 이대로 이어질 것으로 보인다.

빌라의 경우 통상 거래가 아파트보다 빈번하게 이뤄지지 않는데다 정확한 시세 산정이 어렵고 가격 또한 잘 오르지 않는다는 인식 때문에 아파트보다 수요가 적었다. 때문에 지난 2020년까지만 해도 빌라 매매량은 아파트의 절반 수준에 미치지 못하는 경우가 대부분이었다.

아파트 매매 우위 현상은 지난해 1월부터 반전됐다. 아파트 매매는 장기간 가격 급등으로 인한 피로감, 대출 규제, 금리 인상 등 악재가 겹치면서 크게 위축됐다. 반면 상대적으로 저렴한 빌라의 경우 절대적인 매매거래량 자체는 줄었지만 아파트보다 타격이 적어 거래 비중에서 우위를 점하는 모습이다.

빌라 거래량은 지난해 1월부터 지난달까지 13개월 연속으로 아파트 거래량을 앞서는 중이다. 서울 아파트 매매는 지난해 7월 4703건을 기록한 이래 8월 4217건, 9월 2705건, 10월 2205건, 11월 1371건, 12월 1117건, 올해 1월 537건 등 큰 폭으로 감소하는 추세다. 빌라의 경우 지난해 5월 6024건 이후 8개월 연속 감소하고 있지만 지난달 1447건으로 아파트 대비 하락폭이 적었다.

한국부동산원 거래 통계 기준으로 지난해 11월 서울 전체 주택 매매 중 빌라 비중은 58.5%에 달했는데, 이는 2006년 관련 통계가 집계된 이래 월별 역대 최고치다.

구별로 보면 양천구가 78.3%로 가장 높았고 송파구(77.2%), 강서구(74.5%), 강북구(73.2%), 도봉구(71.1%) 등 순이었다.

빌라의 매매량 우위는 상대적으로 저렴한 가격 영향이 큰 것으로 보인다. KB국민은행 월간 통계를 보면 지난달 서울 아파트 평균가격은 12억5969만원인데, 빌라는 3분의 1 수준인 3억4559만원이다. 특히 올해부터 신규 취급되는 대출은 총대출액이 2억원을 초과하는 경우 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상이 되기 때문에 고가 주택의 경우 접근이 더욱 어려워지고 있다. 또 시가 9억원을 넘지 않는 빌라의 경우 아파트와 달리 무주택자가 매수하면 별도의 전세자금 대출도 받을 수 있다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "자기자본인 구매력과 타인자본인 대출의 한계에 봉착한 서민들이 내 집 마련을 위해 아파트 대신 빌라로 눈을 돌리는 것"이라며 "민간·공공재개발 사업이 본궤도에 오르면서 빌라 가격 상승에 대한 기대감이 커지는 것도 빌라 매매량이 아파트 매매량을 추월하는 데 영향을 끼치고 있다"고 설명했다.