최근 새 학기를 맞아 ‘리얼 학세권’ 단지가 큰 인기를 얻고 있다. 주택 시장의 주 수요층으로 자리잡은 3040세대의 맞벌이 가구가 증가하면서, 단지 가까이에 학교가 위치한 아파트의 선호도가 높아지고 있는 것이다.
한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래량은 총 66만9,182건으로 이 중 30~40대의 거래량은 33만6,119건으로 조사됐다. 전체 약 50%를 차지하는 비율로 전체 매입자 2명 중 1명이 3040세대인 셈이다.
3040세대의 맞벌이 가구 비율도 높아지는 추세다. 통계청이 조사한 맞벌이 가구 비율에 따르면 마지막 조사 시점인 2020년 30~39세의 맞벌이 비율은 51.3%를 기록했다. 2013년 첫 조사 시점인 41.5% 기록 이후, 2019년 처음으로 50%대를 넘어서며 꾸준히 증가하고 있다.
업계는 주택 주 수요층인 3040세대의 맞벌이 가구가 늘면서 자녀의 근거리 통학이 가능한 학세권 단지의 선호도는 높아질 수밖에 없다는 설명이다. 또, 학교보건법 시행령 제 3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 폐기물처리시설, 숙박업소, 유흥업소 등 미풍양속을 해치는 유해 시설이 들어설 수 없는 점도 선호도를 높이는 요인으로 작용한다.
특히, 우리나라의 초·중·고등학교의 교육기간은 무려 12년이나 된다. 이에 대체로 자녀들의 교육기간이 끝날 때까지 한 곳에서 자가로 머무르는 경향을 고려하면 학세권 단지의 선호도는 앞으로도 꾸준히 이어질 것이란 게 업계의 관측이다.
최근 분양 시장에서 학세권 단지의 청약 경쟁률도 높게 나타나고 있다. 일례로, 지난 3월 광주광역시 북구 일원에 분양한 ‘첨단 프라임시티 서희스타힐스’는 1순위 평균 50.97대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 도보 5분 내에 용두초등학교와 용두중학교가 위치해 있다.
또 지난 3월, 경기도 안양시에 분양한 ‘안양역 푸르지오 더샵’도 1순위 해당지역 및 기타지역 청약 결과 평균 15.84대 1의 두 자리 수 경쟁률을 기록했다. 단지는 안양초교를 도보로 통학할 수 있으며 주변으로 근명중, 신안중, 신성중, 신성고, 근명고 등 다수의 초·중·고교가 밀집돼 있다.
학세권 입지를 갖춘 개별단지들의 매매 거래도 활발히 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 지난해 서울 성북구 길음동 개별 단지의 아파트 매매거래건수 순위는 ▲길음동 동부센트레빌(미아초) 65건 ▲래미안 길음 센터피스(영훈초·영훈국제중·영훈고) 55건 ▲길음뉴타운4단지 e편한세상(미아초) 45건 등 학교가 가까운 단지의 거래건수가 상위권을 휩쓸었다.
한 업계 관계자는 “회사 생활과 가사, 육아 등을 병행하는 3040세대의 맞벌이 부부가 늘어나면서 자녀들의 교육 시설을 얼마나 안전하고 가깝게 통학할 수 있는지가 내 집 마련에 큰 요소로 꼽히고 있다"면서 “최근 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되는 움직임이 활발해지면서 리얼 학세권 단지의 인기는 꾸준할 것으로 보인다”고 설명했다.
상황이 이렇자 분양을 준비 중인 학세권 아파트로 수요자들의 관심도 집중되고 있다. 대우건설은 4월 경기 수원시 영통구 망포6지구 내 ‘영통 푸르지오 트레센츠(A1블록)와 영통 푸르지오 파인베르(A2블록)’를 분양할 예정이다. 단지는 망포초, 잠원초교는 물론, 잠원중, 망포중, 망포고 등 영통 명문학군을 도보로 통학할 수 있다. 또한 망포동 학원가가 인접하여 이용이 편리하다. 단지 내에 독서실, 스터디룸, 어린이집, 다함께돌봄센터, 맘스스테이션 등 자녀를 위한 공간들도 마련된다. 영통 푸르지오 트레센츠(A1블록)는 지하 3층~지상 24층, 13개 동, 전용면적 84㎡와 105㎡로 796세대, 영통 푸르지오 파인베르(A2블록)는 지하 3층~지상 22층, 11개 동, 전용면적 84㎡와 105㎡로 770세대 총 1,566세대로 구성된다.
시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’가 오는 4월, 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 B-10블록에 분양할 예정이다. 단지는 한여울초등학교와 연접한 학세권으로 안전한 통학 환경이 조성돼 있고, 서해선 시흥능곡역 및 시흥시청 주변으로 조성되고 있는 학원가 이용도 편리해 우수한 교육 환경을 자랑한다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 431가구 규모로 조성된다.
인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공하는 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’가 분양 중이다. 단지는 인천광역시 서구 불로동 일원에 위치하고 보육 시설이 예정돼 있으며 유치원부터 초·중·고등학교 예정 부지가 모두 단지 반경 700m 안에 위치해 자녀를 키우기 좋은 환경이 마련돼 있다. 인천광역시 서구 불로동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 전용 74~125㎡, 13개동, 1,535가구로 구성된다.