다주택자를 대상으로 한 양도세 중과가 한시적으로 풀린 10일 이후 서울 외곽 지역에서 체결된 실거래 상당수가 직전 거래에 비해 가격이 떨어진 ‘하락 거래’였던 것으로 조사됐다. 서울에 중저가 아파트가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구)에서는 하락 거래 비율이 70%를 웃돌았다. 반면 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 핵심 지역의 아파트 가격은 보합세를 유지하며 견고한 모습이다. 양도세 중과 한시 배제 조치에 따라 다주택자들

이 외곽 주택을 우선 정리하면서 이 같은 ‘옥석 가리기’ 현상은 한동안 이어질 것으로 전망된다.

30일 서울경제가 국토교통부 통계를 활용해 5월 10~30일 노도강, 강남 3구, 마용성(마포·용산·성동구) 등 서울 주요 지역 아파트 실거래 142건을 전수조사한 결과 외곽 지역에서 하락세가 두드러지게 나타났다. 노도강에서는 전체 42건의 거래 가운데 30건(71.4%)에서 직전 거래 대비 가격이 하락으로 나타났다. 하지만 강남 3구와 마용성 등에서는 이 비율이 각각 53.4%와 52.4%에 그쳤다.

특히 외곽에서는 직전 거래 대비 가격이 20%가량 빠진 거래가 다수 포착됐다. 도봉구 창동 ‘주공 3단지’ 전용 66.56㎡는 지난해 11월 8억 9500만 원(12층)에 손바뀜됐지만 불과 반 년 뒤인 이달 12일 7억 2000만 원에 거래됐다. 6개월 사이 가격 하락 폭이 1억 7500만 원(19.6%)에 달했다. 노원구 중계동 ‘주공 8단지’ 전용 49.72㎡의 실거래가는 올해 2월 5억 9000만 원에서 이달 4억 2000만 원으로 3개월 만에 1억 7000만 원(28.8%) 내렸다.

인근 공인중개사들은 보유세 부과 기준일인 6월 1일 이전에 주택을 처분하려 하는 급매가 다수 쏟아지고 있다고 입을 모은다. 창동 주공 3단지 주변의 한 공인중개사는 “다주택자 매물이 많이 나오면서 호가는 낮아졌지만 거래는 되지 않는다”며 “그나마 가격을 많이 낮춘 급매 위주로 거래되며 실거래가가 떨어지고 있다”고 말했다. 노원구 상계동의 한 공인중개사 역시 “매도 물량은 꾸준히 나오고 있지만 매수자들은 대부분 급매물이 아니면 안 사겠다고 한다”고 전했다.

반면 강남 3구와 마용성 등의 아파트 값은 여전히 견고한 보합세를 유지하고 있다. 서초구 반포동 ‘반포리체’는 이달 10일 이후 2건이 거래됐는데 전용 59.994㎡는 직전 거래액 24억 9000만 원 대비 4000만 원 내린 24억 5000만 원에 거래됐고, 전용 138.257㎡의 경우 37억 원에서 38억 원으로 가격이 올랐다. 인근 공인중개업소 관계자는 “이곳에서는 다주택자도 급할 게 없다며 급매물을 거의 내놓지 않고 있다”며 “일부 다주택자가 급매물을 내놓으면 하락 거래가 이뤄지지만 나머지의 경우는 오른 가격에 거래되고 있다”고 말했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “다주택자들이 핵심 지역 주택을 남기고 외곽 주택을 정리하는 선택을 하고 있는 것으로 보인다”며 “다주택자 대상 양도세 중과 한시적 배제 정책이 끝나는 내년 중순까지 이런 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 지속될 가능성이 높다”고 진단했다.