분양가가 시세보다 최대 70% 저렴한 공공분양주택의 사전청약 접수가 내년 2월부터 시작된다. 전용면적 59㎡의 추정 분양가격은 3억원대, 84㎡는 4억∼5억원대다.

국토교통부는 28일 공공분양주택 2298가구에 대한 사전청약 공고를 내고, 내년 2월 6일부터 신청서를 접수한다고 발표했다. 사전청약 대상지는 고양창릉(877가구), 양정역세권(549가구), 서울 고덕강일 3단지(500가구), 남양주진접2(372가구)다.

이는 나눔형·선택형·일반형 등 실수요자의 필요에 따라 청약 유형을 나눠 수분양자를 모집하고 5년간 공공분양주택 50만가구를 공급하겠다고 밝힌 윤석열 청부의 첫 공공분양주택 사전청약이다.

고양창릉과 양정역세권은 ‘나눔형’ 공공분양주택이다. 시세의 70% 이하 가격으로 분양받아 의무 거주기간 5년 이후 공공에 주택을 환매하면 수분양자가 처분 손익의 70%를 가져갈 수 있다. 전용 모기지도 받을 수 있다. 수분양자는 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9∼3.0%)로 빌릴 수 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 없다. 전체 물량 가운데 80%가 특별공급으로 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초 주택구입자(25%)에게 공급된다. 고양창릉은 일부 설계 변경이 필요해 당초 1322가구를 공급할 계획이었지만 877가구로 조정되었다. 추정 분양가는 고양창릉의 경우 전용면적 59㎡(445가구)가 3억9778만원, 84㎡(191가구)는 5억5283만원이다. 양정역세권은 59㎡(257가구)가 3억857만원, 84㎡(152가구)는 4억2831만원이다.

실제 분양가는 본 청약 시점에 결정된다. 19∼39세 무주택 미혼 청년을 대상으로 한 청년 특별공급도 처음으로 도입된다. 이번 사전청약의 청년특공 공급물량은 총 284가구다.

고덕강일3단지는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 ‘토지임대부’ 주택이다. 분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양이 가능해 ‘반값 아파트’로도 불린다. 대신 입주민으로부터 토지임대료를 별도로 받는다. 고덕강일3단지 사전청약 물량은 전부 59㎡이며 추정 분양가는 3억5537만원이다. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 30일 관련 내용을 홈페이지에 공고한 뒤 내년 2∼3월 중 SH공사 인터넷청약시스템에서 사전예약을 받고 당첨자를 발표할 예정이다.

남양주진접2는 ‘일반형’ 공공분양주택이다. 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급한다. 일반형에는 전용 모기지가 없지만, 디딤돌·보금자리론 대출을 이용할 수 있으며 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다.

전체 물량 중 70%가 특별공급으로, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)에 배분된다. 59㎡(298가구) 추정 분양가는 3억3748만원이다. 남양주진접2은 당초 공급 물량이 754가구였지만 372가구로 줄었다. 부동산 시장 상황이 좋지 않은 점을 고려한 조치다.

사전청약 공고일인 이달 30일 기준으로 해당 지역에 거주 중이면 거주요건을 충족할 수 있으며, 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주 기간을 충족해야한다. 내년 2월부터 순차적으로 청약접수가 시작돼 3월 23일에는 고덕강일 3단지 당첨자를 발표한다. 3월 30일에는 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접2 당첨자가 발표된다. 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택에 중복해서 신청할 경우 먼저 발표된 당첨권이 적용된다.

신청은 사전청약 홈페이지에서 받는다. 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 고덕강일3단지는 SH 홈페이지 내 인터넷청약시스템에서 신청할 수 있다. 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상·장애인)는 방문 예약을 신청한 뒤 현장 접수처에서 사전청약 신청을 하면 된다.