새해 들어 전국 아파트 입주율이 전달보다 떨어져 70%를 밑도는 것으로 나타났다. 세입자를 구하지 못하거나 기존 주택을 처분하지 못해 집주인들이 이사를 들어오지 못하는 사례가 늘어났다.

13일 주택산업연구원에 따르면 1월 전국 아파트 입주율은 66.6%로 12월(71.7%) 대비 5.1%포인트 하락했다. 이는 본조사 이후 역대 최저치인 66.2%(2022년 11월)와 비슷한 수치다. 지역별로는 수도권이 75.2%로 지난달(77.8%) 대비 2.6%포인트 떨어졌고 지방은 70.4%에서 64.7%로 5.7%포인트 하락하는 모습을 보였다.

아파트 미입주 원인으로 ‘세입자 미확보(39.6%)’라고 응답한 비율은 지난달 22.0%에서 17.6%포인트 급등했다. 반면 ‘기존 주택 매각 지연(41.7%)’은 지난달(56.0%)보다 14.3% 감소했다. ‘잔금 대출 미확보(14.6%)’ 역시 12월(20.0%)보다 응답률이 줄었다.

서현승 주산연 연구원은 “1월 13일 기준금리 인상으로 대출 비용 부담이 증가하면서 세입자 확보가 더 어려워졌다"고 말했다.

다만 각종 부동산 규제 완화에 힘입어 2월 아파트 입주율은 나아질 것으로 전망된다. 2월 아파트 입주전망지수는 72.1로 1월(59.4) 대비 12.7포인트 반등했다. 수도권은 67.5로 지난달(55.0)보다 12.5포인트 올랐고 지방은 60.4에서 73.1로 12.7포인트 상승했다.

서 연구원은 “1·3 부동산 대책에서 강남3구, 용산구를 제외한 규제지역을 전면 해제했고 전매 제한 기간 완화, 다주택자 규제 완화 등도 실시하는 등 주택 시장 연착률 대책에 대한 기대 심리가 반영되며 입주전망지수가 크게 상승했다”며 “최근 주택담보대출 금리 하락과 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등으로 입주율이 점차 개선될 것으로 보인다”고 진단했다.