서울주택도시공사가 첫 번째 토지임대부 분양주택인 고덕강일3단지에 대한 사전예약접수를 시작한다.

22일 SH공사는 서울 강동구에 고덕강일3단지(1305가구)에 대한 사전예약을 27일 진행한다고 밝혔다. 공급 물량은 500가구(전용 59㎡)로 이중 400가구는 청년특별공급 등 청년·신혼부부·생애최초 특공으로 공급된다. 분양가격은 본청약 시점 추정가격 약 3억5500만 원이며 추정 토지 임대료는 월 40만 원이다.

신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원이며, 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)가입자여야 한다. 인터넷 혹은 SH공사에서 현장접수가 가능하며 접수 기간은 △특별공급 27일~28일 △일반공급 1순위 3월 2일~3월 3일 △일반공급 2순위 3월 6일이다. 당첨자 발표는 3월 23일로 예정돼 있다.

본청약은 후분양을 적용해 공정 90% 완료 시점(2026년 하반기 예정)에 진행되며 당첨자는 실제 집을 확인하고 계약 여부를 결정할 수 있으며, 본청약시 포기하더라도 청약제한사항 등 불이익이 없다.

이번 사전예약은 국토교통부가 발표한 공공분양주택 정책브랜드 ‘뉴:홈’의 주택유형 중 나눔형에 해당하는 ‘토지임대부 분양주택’이다. 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 거주할 수 있다.

고덕강일3단지는 한강에 인접해 위치한 단지로 있으며, 근방에 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 있다. 단지 반경 300m 이내 강빛초·중학교 및 병설유치원이 있다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 강변북로, 서울양양고속도로 등 광역 도로망이 가까우며, 주변에 5호선 강일·상일동역이 있다. 향후 강동구 중앙보훈병원역에서 고덕강일지구까지 지하철9호선을 연장하겠다는 계획도 발표된 바 있다.

김헌동 SH공사 사장은 “앞으로도 기존 공공주택보다 뛰어난 명품 아파트를 합리적인 가격으로 공급할 것”이라며 “서울시민의 주거안정을 위하여 품질 좋고 합리적인 가격의 건물분양주택(토지임대부 분양주택)을 지속적으로 공급하겠다”고 말했다.

한편 SH공사는 고덕강일3단지 건물 분양가격과 2021년 공개한 고덕강일4단지 건축비(약 1억8300만 원) 건물 분양가격이 차이가 나는 이유에 대해 “본청약까지의 물가상승 예측치와 국토부 ‘적정 공사기간 확보를 위한 가이드라인’을 적용한 공기, 고품질 자재비용 등을 분양가에 반영했기 때문”이라고 설명했다. 고덕강일3단지의 실제 건물 분양가 및 토지 임대료는 2026년 하반기 예정된 본청약 시점에 관련 규정에 따라 최종 확정 공고될 예정이다.