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서울 강북 지역에서 모아타운 주요 사업지들이 속도를 높이고 있다. 중랑구 일대 사업지들은 관리지역 고시 절차를 준비하고 있으며 시범 사업지 중 한 곳인 강북구 번동은 1~8구역 모두 시공사 선정을 마쳤다. 올 초 서울시가 ‘모아타운 2.0’을 발표하며 모아주택 기준을 충족하면 통합심의를 통해 층수 제한을 폐지하고 관리지역 승인 시점을 앞당기는 등 규제 완화에 나서며 저층 주거지 정비사업에 활력이 도는 모양새다.
12일 코오롱글로벌은 최근 모아타운 시범 사업지인 서울 강북구 번동7·8구역의 시공권을 확보했다고 밝혔다. 지난해 수주한 번동1~6구역을 포함해 총 8개 사업장에서 시공사로 선정된 것이다. 현재까지 확보한 사업장 면적만 약 5만 9000㎡, 총 1684가구에 달한다.
코오롱글로벌은 9~11구역 등 3개 사업장의 시공권까지 추가로 확보해 ‘하늘채’ 브랜드 타운을 완성할 방침이다. 번동 일대 8만 2000㎡의 부지에 2261가구의 대규모 브랜드 아파트를 조성하겠다는 것이 목표다. 번동9·10구역은 최근 가로주택정비사업 조합설립에 필요한 주민 동의율 80%를 넘겨 조합설립 인가를 마쳤다. 번동 1~5구역은 내년 7월 동시에 착공할 예정이며 나머지 6~11구역은 추후 시공사 선정을 모두 마무리한 뒤 착공 일정을 정하게 된다.
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중랑구 일대에서도 모아타운 사업이 활발하다. 정비 업계에 따르면 중랑구 모아타운 사업지들은 최근 구청과 함께 서울시에 ‘관리지역 승인’ 요청을 준비하고 있다. 기존에는 관리 계획이 수립된 뒤에야 관리지역 승인이 가능해 조합설립 등 사업 속도가 더뎌왔으나 올해 초 서울시에서 ‘모아타운 2.0’을 발표하며 관리 계획 수립 전에 ‘관리지역’으로 지정될 수 있는 길이 열렸기 때문이다.
3월 말 기준 아직까지 해당 제도를 통해 ‘관리지역’으로 선지정된 사업지는 없어 업계는 중랑구 일대 사업지가 첫 사례가 될 것으로 전망하고 있다. 중랑구에서는 DL건설이 면목역2·4·6구역을 수주한 상태이며 시공사는 면목역1·7구역을 추가 수주해 ‘e편한세상’ 브랜드 타운을 지을 계획이다.
시에서 추진 중인 ‘모아타운’은 블록 단위의 ‘모아주택(가로주택정비사업)’을 한 그룹으로 묶어 정비하는 사업이다. 기존 가로주택사업의 경우 둘러싸고 있는 도로(가로)를 그대로 유지하며 그 안에서 주택을 새로 짓는 방식을 취해 주차장 등 기반시설 마련에 한계가 있었는데 단위 지역을 넓혀 노후 주택 정비와 기반시설 설치를 한번에 해결한다는 취지다. 3월 말 기준 강남 지역은 총 30개 사업지(192만 6209㎡)에서 모아타운 사업이 진행 중이며 노후 저층 주거지가 많은 강북 지역의 경우 총 35개(235만 7738㎡) 사업지가 운영되고 있다.
전문가들은 재개발·재건축 추진이 어려운 노후 지역을 중심으로 모아타운 사업장이 늘어날 것으로 보고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “모아타운은 사업성이 낮거나 재개발·재건축 사업에서 요구하는 노후도를 충족하지 못하는 사업장이 택할 수 있는 차선책”이라며 “사업장별 지하 공간을 통합해 지하주차장으로 활용할 수 있는 만큼 노후 저층 주거를 중심으로 수요가 늘어날 것”이라고 설명했다.
시도 모아타운 활성화를 위한 제도 개선에 열을 올리고 있다. 올 초 모아타운 일반지역에 있던 15층 규제가 폐지된 데 따라 입체적인 디자인 개발을 위해 ‘모아주택 디자인 개선 전문가 태스크포스(TF)’를 운영하는 한편 재건축·재개발 등에서 ‘중복 과세’를 막기 위해 시행 중인 취득세 감면 특례를 소규모 정비사업까지 확대해달라고 행정안전부와 국토교통부에 건의했다.
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