부동산 시장에 양극화가 심화되고 있다. 최근 대내외적 경기 상황 악화, 기준금리 인상 가능성 대두 등 시장 불확실성이 가중됨에 따라 탄탄한 수요를 확보해 가격 안정성이 우수하고, 미래가치가 보장되는 곳으로 수요가 집중되는 모습이다.

특히 상업용 부동산 시장은 그 형태가 더욱 두드러진다. 상업시설의 경우 일반 주거형 부동산 보다 경기 상황에 따른 운영 활성화 정도가 크게 달라짐에 따라 보다 공실 걱정 없이 꾸준한 수익을 거둘 수 있는 곳으로만 수요가 치우치는 것.

이때 가장 안정적으로 평가받는 곳이 바로 생활밀착형 상업시설이며, 대표적인 것이 바로 병·의원 등 메디컬 시설이다. 이러한 메디컬 시설은 생활밀착형 시설 중에서도 가장 필수적인 요소로, 병의원 방문객을 고정 수요로 확보할 수 있다.

이에 따라 메디컬 시설 프리미엄을 누릴 수 있는 테마상가는 상업시설 시장에서 스테디셀러로 꼽힌다.

한 업계 관계자는 “메디컬 상가는 탄탄한 수요 확보가 가능해 안정적인 알짜 투자처로 꾸준한 인기를 얻고 있다”며 “수익률 및 안정성 측면에서는 월등히 우위를 점하는 만큼 눈 여겨 볼 필요가 있다”고 조언했다.

◈ 일대 랜드마크 기대되는 메디컬 테마상 상가 ‘대륜 라운지 메디힐타운’

이 가운데, 전라남도 광양시에서 메디컬 테마 상가가 분양을 앞둬 주목할 만하다. ‘대륜 라운지 메디힐타운’이 주인공이다.

‘대륜 라운지 메디힐타운’은 전남 광양시 광영동 일원에 위치하며, 연면적 2,400여 평에 지하 1층~ 지상 5층, 총 59개 점포로 구성된다. 일단, 메디힐타운 이라는 이름처럼 건강검진, 치료, 수술과 재활까지 가능한 원스톱 의료서비스를 제공할 수 있는 병원 및 의원이 입점 예정인 테마상가로 초기 상가 활성화 및 안정적인 운영에 걱정이 없다.

게다가 광영·의암지구와 와우지구를 아우르는 항아리 상권에 자리한 점도 가치를 높인다. 항아리 상권이란, 항아리에 물을 부으면 빠져나가지 않는 것처럼 상권 주변으로 대규모 주거단지나 학교, 업무지구 등이 둘러싸여 있어 상권 내 수요자들이 다른 지역으로 유출되지 않는 곳을 말한다.

상권 내 수요자들이 해당 상권에 대한 이용이 절대적인 만큼 주변 수요를 독점해 안정적인 상가 운영이 가능하다.

이 같은 측면에서 볼 때, ‘대륜 라운지 메디힐타운’은 주변으로 광영·의암지구에 10,000여 세대와 와우지구 내 3,700여 세대까지 반경 1km 이내에 약 1만4,000세대를 고정으로 확보한 항아리 상권이라는 점에서 그 가치도 상당하다.

또한 주변으로 광영초·중·고 학군과 편의시설이 조성되고, 신금일반산업단지 등도 가까워 관련 수요까지 확보할 수 있다. 교통인프라도 좋다. 가야로, 강변로, 옥곡IC가 인접해 있어 원만한 교통망을 확보한 데다, 국도2호선도 신설 개통 예정으로 유동인구의 유입도 용이하다.

이에 더해 첨단 신산업 투자 가시화로 일자리 창출과 지역 경제 활력 제고도 될 예정이다. 지난 10월 정부는 ‘제4차 민·관 합동 규제혁신전략회의’에서 산업단지를 전통 제조업 중심에서 첨단 신산업 위주로 전환하는 ‘산단 입지 킬러 규제 혁파방안’을 발표했다. 이에 따라 그간 제철산업에 한정돼 급변하는 산업 변화에 대응이 어려웠던 인근 광양국가산업단지도 첨단 산업의 투자 활성화가 가능해져 신규 투자의 물꼬를 튼 만큼 향후 지역가치 상승에 대한 기대감도 남다르다.

이밖에 의암4체육공원과 와우생태호수공원이 가까워 평일은 물론 주말 나들이객의 이동도 많은 만큼 365일 풍부한 유동인구의 확보도 가능하다.

상가 그 자체의 투자가치도 우수하다. 일단 주변에서 보기 드문 대형 스트리트형 상가로 조성되어 수요자들에게 각인되기 쉽다. 특히 대로변에 자리 잡은 외부 노출형 스트리트 상가로 유동인구의 유입도 탁월하다.

또한 단지 내 옥상 공원을 조성해 이용객들의 휴식 및 힐링공간까지 제공해 장시간 체류를 유도, 상가 매출 증대에도 탁월하다.

시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며, 금융권 연계 융자 편의도 제공해 수요자 부담을 낮출 예정이며, 분양가 부담이 적은 만큼 향후 임대 시 보증금 및 월세 책정 시에도 유리해 공실 걱정을 낮출 수 있다.

한편, ‘대륜 라운지 메디힐타운’은 ㈜제이에스건설이 시공하며, 대신담보신탁이 신탁을 맡아 안정적인 사업진행이 가능하다. 홍보관은 전라남도 광양시 옥곡면에 위치해 있다.