지난해 수도권 비아파트의 전·월세 계약 10건 중 7건은 월세인 것으로 나타났다. 전세사기 우려에 월세 선호 현상이 뚜렷해진데다 전세보증보험 가입 요건이 강화되면서 월세를 받으려는 집주인이 늘어난 영향이라는 분석이다.

5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 단독·다가구주택의 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비중은 69.8%로, 전년(66.2%)보다 3.6%포인트 늘었다. 같은 기간 연립·다세대 주택의 월세 비중도 39.4%에서 47.4%로 상승했다. 이는 아파트 월세 비중이 2022년 44.1%에서 지난해 42.5%로 하락한 것과 다른 양상이다.

비아파트의 월세 거래 비중은 갱신계약보다 신규계약일 때 압도적으로 높았다. 지난해 수도권 비아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2%로, 갱신계약 중 월세 비중(36.8%)에 비해 30.4%포인트 높았다. 아파트의 경우 신규 임대차 계약 중 월세 비중(40.0%)과 갱신계약 중 월세 비중(36.8%)의 차이가 약 4%포인트에 불과한 것으로 집계됐다.

부동산R114 관계자는 "역전세, 깡통전세 우려가 상대적으로 덜한 아파트에서 전세수요가 이어진 가운데 비아파트에서는 보증금 미반환 우려로 월세 선호가 커진 것으로 풀이된다"고 말했다. 여기에 전세보증금 반환 보증보험 가입 요건이 강화되면서 전세보다 월세를 받으려는 임대인이 늘어난 것도 영향을 미쳤다. 주택도시보증공사(HUG)는 전세 사기 예방을 위해 지난해 5월 보증보험 한도를 공시가의 150%에서 126%로 낮춘 바 있다. 세입자들은 보증보험이 가능한 매물을 선호하는 만큼 집주인들은 전셋값을 인위적으로 낮춰야 하는 상황이다.

월세 선호 현상이 두드러지면서 월세도 치솟고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국의 연립·다세대 월세가격지수(2021년 6월=100)는 101.9로 관련 통계를 집계한 2015년 6월 이후 최고치를 기록했다.

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