최근 매매가가 하락하고 전셋값은 오르면서 전셋값이 매매가격의 80% 이상인 '깡통전세' 위험이 큰 아파트가 많아진 것으로 나타났다.

19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 아파트 임대차 계약을 분석한 결과에 따르면 지난해 4분기 전국에서 전세가율(매매가 대비 전세가)이 80%를 넘는 거래의 비중은 25.9%로 같은 해 2분기(19.4%)보다 약 6.5%포인트 상승했다. 지역별로는 전북이 57.3%에 달했고 충북(55.3%), 경북(54.2%), 경남(48.1%) 등도 깡통전세 위험이 큰 아파트 비중이 높은 것으로 나타났다. 반면 서울(5.1%)과 세종(7.5%), 제주(12.9%), 경기(19.0%), 인천(19.9%) 등은 상대적으로 낮았다.

고금리 등 여파에 아파트 매매가격이 하락한 반면 전셋값은 오르자 지난 16일 시세 기준 전국 아파트 전세가율은 54.3%로 지난해 7월 21일(53.9%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

부동산R114가 분기별로 같은 아파트(동일단지 및 동일면적)에서 매매와 전세 계약이 모두 1건 이상 체결된 사례를 찾아 매매가와 전세가 간 격차를 확인한 결과, 올해 1월 전국 기준 격차는 4332만 원으로 지난해 1분기(6847만 원)보다 좁혀졌다. 지난해 4분기 기준 매매와 전세 간 가격 격차를 지역별로 보면 서울이 4억 6592만 원으로 가장 큰 반면 경북(427만 원), 전북(922만 원), 충북(1541만 원) 등은 작았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세와 매매 간 가격 차가 좁아지면 갭투자와 깡통전세 문제가 발생할 수 있다"며 "아파트값 하락과 전셋값 상승으로 전세가율이 상승하고 있다는 점을 고려하면 지방 소도시 중심으로 깡통전세에 대한 경각심을 가질 시점"이라고 말했다.

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