최근 인천에서 행정구역 개편이 확정되면서, 신설구가 계획된 지역 부동산 시장이 주목받고 있다. 행정의 효율성이 대폭 개선되면서 주민들의 편의성이 증대되고, 진행 중인 개발사업이 더욱 속도를 붙을 것으로 예상되기 때문이다.

- 2026년 7월 인천시 영종구 출범 소식에 집값 상승…해양관광 복합도시 기대감 고조

지난 1월 국회 본회의에서 ‘인천시 제물포구·영종구 및 검단구 설치 등에 관한 법률안’이 가결됐다. 해당 안은 인천시 중구와 동구·서구를 통합·조정 및 분리해 제물포구·영종구·검단구를 설치하는 내용을 담고 있다. 이는 행정구역과 생활권 불일치에 따른 주민 불편을 해소하고, 자치구별 인구와 면적을 균형있게 분산해 행정 효율성을 개선하기 위한 취지다. 이번 신설되는 구는 2026년 7월 1일부터 본격 출범될 예정이다.

특히 새롭게 신설되는 구 중 영종구가 주목받고 있다. 영종구가 신설되는 영종국제도시는 인구가 가파르게 오르고 있는 대표 지역이다. 인천시에 따르면, 지난 3월 말 영종국제도시 인구는 12만1,226명으로 10년 전(5만4,091명)에 비해 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 영종국제도시 내 대규모 아파트 입주가 진행되면서 신흥 주거타운을 형성하고 있고, 이번 영종구 본격 출범에 따라 인구 유입은 더욱 활발해질 것으로 예상된다.

개발사업도 탄력을 얻을 것으로 보인다. 행정구역 개편을 통해 더욱 효율적인 지역 발전전략이 추진될 수 있을 것이란 예상이다. 먼저 영종~청라를 잇는 제3연륙교 조성사업이 2025년 개통을 목표로 순조롭게 진행되고 있다. 또, 파라다이스시티·인스파이어 등 초대형 카지노 복합리조트가 개장한 데 이어 추가 개발도 지속 추진 중이다.

아울러 인천시가 영종을 중심으로 추진하는 ‘세계 10대 도시 도약’을 위한 개발에도 속도를 낼 수 있을 전망이다. 현재 인천시는 국제공항이 있는 영종국제도시를 첨단 신산업 및 해양 레저의 거점으로 삼아 글로벌 기업을 유치하기 위한 총력전에 나섰다. 영종국제도시가 전략적 정책 수혜지로 높은 성장 잠재력을 갖출 것으로 보인다.

이번 발표는 집값에도 영향을 미쳤다. KB부동산에 따르면, 올해 3월 기준 영종국제도시 운서동 아파트 평균 매매가는 전년대비 7.2% 올랐다. 반면, 같은 기간 인천 전체 아파트 평균 매매가는 1.7% 상승하는 것에 그쳤다. 행정구역 개편에 따른 영종구 신설이 부동산 시장에 상승효과를 불러 일으키고 있다는 분석이다.

부동산 시장 전문가는 “영종구 출범이 확정되면서 주민들은 양질의 행정서비스까지 받을 수 있을 것으로 보여 앞으로의 변화가 주목된다”며, “특히 대형 개발사업도 속도가 붙으면서 영종 부동산 시장이 재평가되고 있어, 현재보다 더 가치가 상승할 것으로 전망된다”고 전했다.

- 실용성 있는 평면 구성… 영종국제도시 내 교통·생활·교육 등 다양한 인프라 누리는 오피스텔

이런 분위기 속에, 영종국제도시 주거용 오피스텔 ‘영종 SK VIEW’로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. SK에코플랜트가 공급하는 이 단지는 인천광역시 중구 운서동 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 10층 2개동, 전용 39~49㎡ 총 432실 규모다.

‘영종 SK VIEW’는 영종국제도시 내 희소성 높은 1.5룸~2룸 구조로 공급된다. 특히 2룸 위주 설계로 풍부한 수납공간을 마련해 편의성과 실용성을 확보하며 1~2인 가구 수요를 흡수할 것으로 예상된다.

사통팔달 교통환경도 예상된다. ‘영종 SK VIEW’는 공항철도 운서역이 도보 3분 거리에 위치한 역세권 오피스텔로 수도권 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 인근에는 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등 광역도로망도 갖춰져 있다. 또 영종~청라를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통 예정으로, 신월여의지하도로와 연계돼 여의도까지 차량 30분 이내 접근이 가능해질 전망이다.

특히 GTX-D와 E 노선 개발에 따른 수혜도 기대된다. 먼저 GTX-D는 기존 서부권광역급행철도(장기~부천종합운동장) 노선에 인천국제공항까지 연결되는 Y자 노선으로 추진되고 있다. 여기에 인천국제공항부터 남양주 덕소까지 연결하는 GTX-E 노선도 계획돼 있다.

영종국제도시의 핵심 인프라를 누리는 주거환경도 주목된다. 롯데마트, 메가박스 등 쇼핑·문화시설을 비롯해 은행, 병원, 행정기관 등이 인접해 편리하다. 영종둘레길 1코스, 하늘도시 1호·2호 공원 등 대형 근린공원 및 다양한 소공원이 단지와 인접해 쾌적한 자연녹지를 누릴 수 있다. 인천과학고·인천국제고·하늘고 등 명문학군과 영종도서관, 학원가 등 수준 높은 교육 환경도 갖춰져 있다.

한편, ‘영종 SK VIEW’ 홍보관은 인천광역시 중구 영종대로 일대(인천 홍보관)와 경기도 부천시 중동 일원(부천 홍보관), 경기도 성남시 분당구 구미동 일원(분당 홍보관) 등 총 세 곳에 마련돼 있다. 입주는 2025년 6월 예정이다.