서울시는 성북구 종암동 3-10 일대 재개발 사업 후보지의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다. 노후주택이 밀집한 이 곳은 2만 6712㎡ 대지에 최고 39층, 690가구 아파트 단지로 탈바꿈될 예정이다.

대상지는 노후한 단독·다세대 주택이 혼재돼 있고, 도로도 보도와 차도가 구분되지 않을 정도로 협소해 주거 환경이 열악했다. 하지만 지하철 6호선 월곡역·고려대역, 동북선 숭례초역(예정)과 가까워 교통 접근성이 좋고, 반경 500m 내에 초· 중·고등학교 4곳이 있어 교육 환경도 양호하다. 인근 종앙지구중심 지구단위계획이 진행되면 주변 환경도 개선될 것으로 전망된다.

시는 대상지를 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정한 이후 약 1년간 주민·자치구·전문가와 협업해 신속통합기획안을 수립했다. 기획안엔 대상지의 용도지역을 2종일반주거지역(7층 이하)에서 3종일반주거지역으로 상향하고, 정릉천·학교 연접 부분에 공공 공지를 설치해 주민 휴게공간을 만드는 내용이 담겼다. 월곡로4길을 일반통행에서 양방통행으로 바꾸고 차로를 확폭(9m→13m)하기로 했다.

입체적인 경관 계획도 마련됐다. 단지 북측 학교의 일조 영향과 주변 지역과 조화를 고려해 경계부에는 중저층, 단지 중앙에는 고층으로 배치해 주변 지역과 어우러지는 스카이라인을 계획했다. 지역 주민도 이용할 수 있는 커뮤니티 공간 등 월곡로와 정릉천변의 가로 활성화 방안도 담겼다.

시는 신속통합기획 확정에 따라 연내에는 정비계획 결정이 완료될 것으로 보고 있다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “종암동 3-10 일대는 정릉천 주변 지역과 연계한 활동적인 주거단지 조성에 중점을 뒀다"며 :일상의 즐거움과 여유로움을 담아내는 주거단지가 조성될 것으로 기대한다”고 말했다.

*‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다.