수익형부동산 시장에 설계의 중요성이 점점 커지고 있다. 편의와 안전, 동선, 체류시간, 접근성 등을 고려한 특화 설계는 특히 상업시설에서 수요자와 투자자의 눈길을 사로잡는 요소 중 하나다.

상업시설에서 트렌드로 꼽히는 설계로 '중정(中庭)형' 구조를 꼽을 수 있다. 중정형은 바닥면적을 최대한 많이 활용하기 위해 건물 중심부에 ㅁ, ㄷ, ㄴ, 11자 모양 등의 공간을 두는 구조다.

가운데로 빛을 끌어들여 자연 채광과 통풍 효과를 극대화하고 지하 공간의 개방감까지 끌어올려 임차인은 물론 이용 고객들의 만족도를 높일 수 있다. 오랜 시간 머물러도 답답함이 덜해 체류시간도 길어지고 쇼핑에 집중할 수 있게 만드는 것도 장점이다.

최근 공급된 중정형 설계 상품 중에는 송파구 문정동에 들어서는 송파 힐스테이트 e편한세상 문정 단지 내 상업시설이 인기를 얻고 있다. 2개동의 19호실을 선착순 분양 중이며 상가 위치에 따라 특화된 업종을 선택할 수 있다.

1동 상가는 대로변과 마주하는 출입구에 위치해 외부고객의 접근이 쉽다. 중정형 설계가 적용된 2동은 아파트 커뮤니티 건물에 있어 입주민들의 발길을 사로잡기 유리하다. 특히 인근에 기부채납으로 지어지는 노인종합복지관을 비롯해 장지동복합청사와 보육시설 등이 개관을 앞두고 있어 이를 이용하는 주민들을 잠재수요로 기대할 수 있다.

풍부한 배후수요와 우수한 입지 조건도 인기 요인 중 하나다. 단지 내 상업시설로 1,265세대의 아파트 입주민이 고정수요로 확보되어 있는 데다, 인근 아파트 4개 단지에 4천여 세대가 거주하고 있어 배후수요도 풍부하다. 다수의 학교 및 문정근린공원과 송파 둘레길이 가까이 있고, 병원, 공원, 쇼핑몰 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 빠른 상권 활성화를 기대할 수 있다.

이 외에도 가락현대1차아파트, 가락프라자, 올림픽훼밀리타운, 문정시영, 문정건영아파트 등 향후 재건축 및 리모델링 계획이 완료되면 수요층은 더욱 두터워질 것으로 보인다.

한편 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 단지 내 상업시설의 분양홍보관은 서울 송파구 새말로에 있다.