공사비 인상 여파로 신축 아파트 분양가가 고공 행진하면서 분양가상한제 아파트의 청약 경쟁률이 날로 오르고 있다. 경기 과천·판교 등 우수한 입지에 힘입어 연이은 흥행을 기록한 7월 분양가상한제 적용 아파트들의 1순위 청약 평균 경쟁률은 110.2대 1에 달할 정도다. 하반기에도 다수의 수도권 분양가상한제 아파트 공급이 예정돼 있어 열기가 이어질지 주목된다.

17일 청약홈에 따르면 7월 들어 전날까지 진행된 분양가상한제 적용 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 110.2대 1로 나타났다. 6개 단지, 총 2723가구 모집에 30만 155명이 몰린 결과다. 반면 같은 기간 진행된 분양가상한제 미적용 아파트 청약은 총 4484가구 모집(1·2순위 기준)에 7만 7617명이 신청해 평균 경쟁률이 17.3대 1로 집계됐다. 분양가상한제 적용 아파트와 미적용 아파트 간 청약 경쟁률 격차는 6.4배에 달한 셈이다. 지난달에도 전주 에코시티 더샵4차, 경기 평택 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 등 분양가상한제 아파트는 평균 77대 1의 1순위 경쟁률을 기록한 반면 미적용 아파트는 평균 경쟁률이 5.9대 1로 13.2배의 격차가 났다.

올 들어 분양가상한제 적용 단지의 인기는 더욱 높아지고 있다. 분양평가 전문 업체 리얼하우스에 따르면 상한제 적용 아파트와 미적용 아파트 간 경쟁률 격차는 2020년 1.2배, 2021년 2.9배, 2022년과 2023년 1.8배였지만 올해(1~5월)는 6배로 급증했다. 실제로 이달 진행된 분양가상한제 단지 청약인 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처와 판교테크노밸리 중흥S-클래스는 1순위 청약에서 각각 626.9대 1, 1110대 1의 경쟁률을 보였다. 상반기 최고 경쟁률이었던 서울 서초구 메이플자이의 442.3대 1 기록을 뛰어 넘은 것이다. 지방에서는 미분양 우려가 심각한 가운데서도 청주테크노폴리스 아테라가 평균 경쟁률 47.3대 1의 실적을 냈다.

분양가상한제 아파트의 인기가 높아지는 이유로 공사비 상승 여파로 신축 분양가가 가파르게 오르고 있는 점이 꼽힌다. 서울주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 7월부터 올해 6월까지 1년간 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양 가격은 평균 4190만 원으로 집계돼 사상 처음으로 4000만 원을 돌파했다. 수도권 평균 분양가도 평당 2706만 원으로 5월 대비 4.21% 올랐다.

하반기에도 수도권에 위치한 상한제 아파트들이 청약 접수를 앞두고 있다. 7월 중에 경기 고양에 ‘고양장항아테라’, 인천에 ‘검단아테라자이’가 공급되며 8월에는 경기 수원 ‘북수원 이목지구 디에트르 더 리체’ 등이 분양을 시작할 예정이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “역세권이나 서울 접근성이 좋은 수도권 분양가상한제 단지들은 좋은 위치에 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 곳들”이라며 “지역 내 수요자들의 관심이 있을 것”이라고 말했다.

한편 건설 업계 안팎에서는 이 같은 흐름이 자금 조달 난항, 분양 시장 침체로 위기에 놓였던 중견 건설사들에 회복의 신호탄이 될 수도 있다는 기대감이 나온다. 분양가상한제는 서울 강남·서초·송파·용산(규제 지역)과 공공 택지에 조성되는 공동 주택에 적용되는 상황에서 주로 중견 건설사들이 공공 택지를 낙찰 받기 때문이다. 중견 건설사의 한 관계자는 “지난해에는 청약 시장이 좋지 않아 공급을 미룬 경우도 있는데 올해는 입지가 좋은 분양가상한제 단지들이 청약에서 흥행하면서 안도하는 분위기”라고 전했다.