집값 상승 분위기에 발맞춰 철도 교통호재를 갖춘 대규모 개발지역을 중심으로 인천 부동산시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 철도 호재는 타지역으로 접근성을 단축시켜 생활권을 확대시키고, 수요 유입에도 긍정적인 영향을 주기 때문에 집값에 큰 영향을 미친다.

부동산 R114 자료를 보면 올해(8월 26일 기준) 인천 아파트 매매가격 상승률은 0.24%로 확인됐다. 지난 2022년(-11.44%)과 2023년(-5.7%) 등 2년 연속 이어진 하락세를 멈추고 상승전환에 성공한 것이다.

특히, 철도 개통 호재가 있는 지역을 중심으로 집값 상승률이 두드러졌다. 인천 서구(0.56%)의 경우 인천 지하철 1호선 연장선 및 지하철 7호선 연장선의 호재로 올해 인천시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 연수구(0.42%) 역시 GTX-B 노선을 비롯해 인천발 KTX, 월곶판교선 등의 철도 개통 호재로 집값 상승이 두드러졌고, 미추홀구(0.09%)는 수인분당선 학익역(예정) 호재 등이 부각되며 집값이 바닥을 찍고 상승세를 이어가고 있다.

상황이 이렇다 보니 철도 개통 수혜가 있는 대규모 개발지를 중심으로 신고가 거래도 속속 등장하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 수인분당선 학익역(예정) 호재가 있는 미추홀구 학익동의 ‘시티오씨엘 3단지’ 전용 84㎡ 분양권은 이달(8월) 6억 7018만원(45층)에 신고가 거래됐으며, ‘시티오씨엘 4단지’ 전용 101㎡ 분양권 역시 지난달(7월) 7억 3935만원(16층)에 손바뀜 되며 최고가를 찍었다. 또 지난 7월, 인천 서구 원당동의 ‘우미린더시그니처’ 전용 84㎡ 역시 7억 7000만원(9층)에 신고가 거래됐고, 연수구 송도동의 ‘송도더샵파크애비뉴’ 전용 59㎡는 8월, 8억 7500만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

업계에서는 이처럼 철도 개통이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 이유로 높은 주거 선호도를 꼽고 있다. 철도가 개통되면 우수한 교통망을 바탕으로 업무지구 등 타 지역으로 쉽게 오갈 수 있는 데다, 신설역 주변으로 상권이 발달되는 등 주거 편의성이 크게 개선된다는 이유에서다.

실제, 높은 선호도는 설문에서도 확인된 바 있다. 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘부동산 트렌드 2024’에 따르면 향후 주택 결정 시 입지적 고려요인을 물은 결과, 전체 응답자의 61%가 ‘교통 편리성’을 답했다. 아울러, ‘직장과의 거리/직주 근접성’을 꼽은 응답자도 46%에 달했다.

한 부동산 전문가는 “철도 개통은 삶의 질을 높이는 것은 물론 지역가치 상승에도 긍정적인 영향을 미치는 만큼 부동산 시장에서 최대 호재로 통한다”며 “최근 인천 부동산 시장에서 수혜지역을 중심으로 부동산 시장이 들썩이고 있는 이유 역시 미래가치에 대한 기대감이 작용했기 때문”이라고 덧붙였다.

이렇다 보니 다양한 철도 호재를 갖춘 신규 분양 단지에도 수요자들의 관심이 높다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 오는 9월 인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘 공동 5블록에 조성하는 ‘시티오씨엘 6단지’(총 1734가구)는 다양한 철도 호재를 갖춘 단지로 꼽힌다.

시티오씨엘 6단지는 우선, 개통 예정인 수인분당선 학익역이 도보거리에 위치해 있는 역세권 단지로, 향후 개통이 완료되면 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남권과 수원, 분당, 판교 등지로 편리하게 이동할 수 있다. 수도권에서 운행중인 대부분의 노선과 연계가 가능해 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이하다.

여기에 학익역에서 한 정거장 거리에 위치한 수인분당선 송도역의 경우 인천발 KTX 및 월판선 개통도 앞두고 있다. 인천발 KTX는 부산과 목포까지 잇는 노선으로, 개통이 완료되면 목포까지 2시간 10분, 부산까지 약 2시간 30분대에 주파가 가능해질 전망이다. 월곶판교선은 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 총 연장 34.15km의 노선으로, 현재 운행 중인 수인분당선 ‘인천 송도~시흥 월곶’ 구간과 이어질 경우 급행 기준 송도에서 판교까지 약 30분대에 도달 가능하다.

차량을 이용한 교통망도 우수하다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC가 위치해 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.

시티오씨엘 6단지의 견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원(정비단지 삼거리 인근)에 있으며, 9월 중 개관할 예정이다.