코람코자산신탁은 1500억 원 규모로 조성한 '코람코오피스우선주제1호리츠'(이하 코람코우선주블라인드)를 통해 삼성SDS타워와 하나금융강남사옥의 우선주에 각각 200억 원씩 총 400억 원의 투자를 완료했다고 3일 밝혔다.

코람코우선주블라인드는 지난 7월 코람코자산신탁이 행정공제회로부터 자금을 위탁받아 운용하는 블라인드 리츠다. 국내에서는 최초로 세컨더리 전략을 구사하고 있다. 세컨더리 투자란 기존 다른 운용사 또는 사모펀드가 보유하고 있는 투자 지분을 되사오는 형태의 간접 투자다.

코람코우선주블라인드는 리츠의 주식 또는 펀드의 수익증권 중에서 배당 수취와 원본 상환의 우선적 권리를 가진 우선주에 투자한다. 더불어 서울 핵심 업무 권역에 위치한 우량 오피스로 투자대상을 한정, 현금흐름의 안정성을 강화하는 것이 핵심 전략이다. 이번 삼성SDS타워와 하나금융강남사옥 투자도 안정적 현금흐름 추구에 중점을 뒀다는 설명이다.

지난 6월 국토교통부가 발표한 리츠 활성화 방안 '블라인드 리츠 운영규제 합리화'에 따르면 연기금과 공제회가 투자한 블라인드 리츠는 별도의 추가 인가 절차 없이 투자 가이드라인만 국토부에 등록하면 된다. 운용사가 신속하게 판단할 수 있는 여건이 마련된 것이다.

나길웅 코람코자산신탁 투자펀딩팀장은 "서울 핵심권역 내 우량 오피스의 우선주를 대상으로 지속적인 세컨더리 플랫폼으로 자리 잡아 시장 참여자들에게 유용한 출구전략을 제공하겠다"고 말했다.