서울 집값이 조정 국면에 접어들었다는 신호가 곳곳에서 나타나고 있다. 외곽지역에선 하락 전환을 한 곳이 다수고, 강남권 역시 한 달 새 10억 원이 빠진 곳까지 등장하는 등 침체를 피해 가지 못했다.

23일 한국부동산원이 발표한 12월 셋째 주(16일 기준) 서울 아파트값은 전주보다 0.01% 오르며 39주 연속 상승했다. 다만 상승 폭은 전주(0.02%)보다 줄었는데, 이는 하락 전환한 자치구가 늘어난 영향이다.

이번 주 동대문구, 도봉구, 은평구, 구로구, 금천구, 동작구, 강동구 등 7곳이 하락으로 돌아섰다. 중구와 중랑구, 강북구, 노원구, 관악구는 보합세를 나타냈다.

실제 현장에서는 하락 거래가 속속 나타나고 있다. 노원구 중계동 중앙하이츠 전용면적 84㎡는 지난 12일 직전 거래가(7억 원) 대비 1억1000만 원 하락한 5억9000만 원에 거래됐다. 강남권 역시 안전지대는 아니다. 강남구 청담동 건영아파트 전용 84㎡는 지난 4일 25억 원에 거래됐는데, 직전월 최고가(35억 원)에 비해 10억 원 하락했다.

서초동 삼풍아파트는 전용 79㎡가 지난 13일 22억9000만 원에 매매 계약을 체결했다. 이는 직전 거래가 대비 3억 원가량 빠진 금액이다. 강동구 성내동 성내올림픽파크한양수자인 전용 59㎡의 경우 종전 최고가 대비 7억 원(51%) 내린 6억6000만 원에 거래가 이뤄졌다.

직전 최고가 기록에서 가격이 빠지는 것과 관련, 서울이 조정 장세에 접어들었다는 게 전문가들의 평이다. 송승현 도시와경제 대표는 “조정 장세에 들어가는 양상”이라며 “하락전환하는 자치구도 늘어날 가능성이 있다. 외곽지역은 대출 규제 영향을 받고 중심지는 정책영향을 받는데, 이번 탄핵 사태로 더더욱 이런 현상이 짙어질 것”이라고 말했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “그간 집값이 짧은 기간 내 올랐고, 조정을 거쳐야 하는 단계였다"며 “그런 상황에서 계엄 등으로 인해서 조금 더 빨리 조정이 찾아온 것"이라고 분석했다.

다만 탄핵 등의 돌발 요인에 따른 일시적인 조정이라는 분석도 있다. 심형석 미국 IAU 부동산학과 교수(우대빵연구소장)는 “탄핵 정국에 따른 단기적인 영향으로 봐야 한다. 지금은 매매뿐만 아니라 전월세도 잘 안 나가는 분위기”라며 “예전 박근혜 정부 당시에도 2~3개월 정도 영향을 받았는데, 현재도 그 정도 수준일 것”이라고 설명했다.