공실 증가 현상을 시장 전반의 구조적 문제로 해석하는 것은 적절하지 않다. 실제로 공실 문제는 특정 지역과 상품에 국한되어 발생하는 경우가 많다. 이는 공급 과잉이나 높은 분양가로 인해 수요자와 기업들로부터 외면받은 결과일 수 있으며, 업무시설이 지역 특성과 기업의 요구를 충분히 반영하지 못하고 단순히 물량 위주의 공급에 집중할 때 더 두드러진다.
교통망과 산업 인프라가 잘 갖춰진 수도권 주요 지역의 업무시설은 여전히 높은 수요를 유지하며 성공적인 입주율과 높은 계약률을 기록하고 있으며, 기업들의 실질적인 공간 활용 니즈를 충족시키면서 안정적인 시장 흐름을 이어가고 있다.
먼저, 대표적인 지역 중 한 곳은 마곡이다. 마곡은 교통 접근성과 첨단 산업 클러스터와의 연계를 통해 기업들에게 매력적인 선택지로 자리 잡고 있다. LG사이언스파크, 코오롱생명과학, 롯데케미칼 등 대기업 연구소와 첨단 산업단지가 밀집해 있어 기업 간 협업과 네트워킹이 용이한 환경을 제공하기도 하며, 물류 이동과 해외 비즈니스 활동에도 유리한 교통망이 갖춰져 있는 점도 눈에 띈다.
이러한 요소들은 공실 문제를 줄이고 안정적인 입주율을 유지하는 데 기여하고 있다. 최근 ‘원그로브’와 ‘르웨스트 시티타워’로 대기업들이 이전하면서 해당 지역의 높은 수요와 지속적인 시장 상황에 부합한 업무시설의 가치를 다시 한번 입증하고 있다.
마곡뿐만 아니라 준강남 과천 옆 평촌권역도 상황은 비슷하다. 평촌권역은 GTX-C노선(예정), 동탄~인덕원선(예정), 1호선·4호선 등의 철도망과 함께, 흥안대로, 경수대로, 수도권 제1순환고속도로 등의 도로망이 지역 내외를 잇고 있다. 이 같은 교통망은 기업들에게 물류비 절감과 효율적인 이동을 가능하게 하며, 직원들의 출퇴근 편의성도 보장한다.
더불어 LS그룹 계열사와 효성의 연구소 및 공장, GS파워 열병합발전처 등 주요 기업과 기관이 있어 산업 중심지로서의 위상을 갖추고 있다. 안양국제유통단지와 안양IT단지가 조성돼 있어 협업과 자재 조달, 물류 시스템 최적화 측면에서도 경쟁력이 뛰어나다.
이러한 특징 덕분에 평촌권역은 기업간 시너지 효과를 극대화할 수 있는 최적지로, 기업의 혁신과 성장을 도모할 수 있는 이상적인 환경을 제공하고 있다. 현재 평촌권역에서 분양 중인 지식산업센터 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’에 사옥 마련을 희망하거나 지식산업센터 분양을 염두에 둔 기업과 투자자의 관심이 이어지는 것도 이와 같다.
DL건설의 시공, KT&G(케이티앤지)의 시행으로 공급하는 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 옛 안양LG연구소 부지 일원에 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만9,168㎡ 규모로 들어서는 지식산업센터로 총 838대의 넉넉한 주차공간, 드라이브인 시스템(일부)을 자랑한다. 지식산업센터 호실은 최고 5.7m의 높은 층고 설계(일부)와 기업 규모에 맞춰 공간 구성을 달리할 수 있는 가변형 호실 설계가 갖춰진다. 휴게데크, 테라스, 옥상정원은 물론 북카페, 공용 회의실, 체력단련장 등 커뮤니티 시설도 마련 예정이다.
이 지식산업센터는 지하철 1, 4호선과 GTX-C노선(예정) 금정역을 도보 이용할 수 있고, 향후 동탄~인덕원선 호계역(예정, 가칭) 조성으로 쿼드러플 역세권(예정)을 갖추게 된다.
이러한 입지조건임에도 3.3㎡당 평균 분양가를 800만원대부터 책정해 신규 사옥을 마련하고자 하는 이들의 비용 부담을 크게 줄였다. 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 자납하면 5% 계약금에 대한 무이자대출을 지원하며, 이후 계약축하금(5%)을 제공한다. 만일 계약금 10%를 자력으로 납부해도, 계약축하금(5%)에 계약금이자지급(연 5%, 3년치 일시지급) 혜택을 받을 수 있다. 또 입주시점에는 잔금지원(10%)까지 받을 수 있게 했다.
때문에 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 소규모 스타트업부터 중견기업까지 폭넓은 기업들이 안정적으로 입주할 수 있는 업무시설이 될 전망이다.
자세한 분양 정보는 공식 홈페이지와 분양홍보관을 통해 확인할 수 있다. 경기 안양시 동안구 호계동 LS타워 건너편에 있는 호계 데시앙플렉스에 마련돼 있으며, 사전 방문 예약제를 이용해 자세한 상담도 받아볼 수 있다.