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서울 COEX~잠실종합운동장 일대 총 72만㎡를 '국제교류 복합지구'로 조성하겠다는 대형 호재가 터지자 서울 부동산시장이 들썩이고 있다. 이미 서울 강남의 노른자위로 꼽히는 지역에 각종 업무·스포츠·문화시설이 추가로 들어서게 되면서 삼성동 일대가 대한민국의 '심장부'로 확고히 자리매김할 것이라는 기대감이 충만해진 상태다.
실제로 서울시의 발표가 있자마자 주요 부동산컨설팅업체와 중개업소에 투자자들의 문의가 잇따르고 있으며 강남 재건축 추진 관계자들도 반색하고 있다. 김규정 우리투자증권 부동산연구위원은 "강남 재건축아파트뿐만 아니라 중소형 빌딩, 상가 등 다양한 부동산 상품들이 관심을 받게 될 것"이라고 말했다.
◇삼성동 주변 잠실·대치·청담동까지 개발호재 영향=이번 서울시의 발표로 삼성동 일대가 업그레이드될 것으로 예상되면서 주변지역 주택 가격 상승에 대한 기대감이 급속도로 높아졌다. 개발이 집중되는 삼성동 지역뿐만 아니라 주변 잠실동·대치동·청담동까지 집값이 오르게 될 것이라는 장밋빛 전망이 힘을 얻고 있는 것. 실제로 서울시 발표 이후 해당지역 중개업소에는 "집값이 오르지 않겠느냐"는 문의전화가 꾸준히 이어지고 있다. 삼성동 아이파크, 잠실동 아시아선수촌·엘스·리센츠 등을 보유한 집주인들이 '국제교류 복합지구' 발표를 반색하고 있는 것으로 전해졌다. 잠실동 J공인 관계자는 "이미 개발 소식을 접한 집주인들은 밝은 목소리로 전화를 걸어 호가를 올려도 되지 않겠느냐는 문의를 한다"며 "특히 잠실 지역의 경우 상대적으로 새 아파트에 치여 있던 아시아선수촌아파트가 최대 수혜주로 꼽힌다"고 말했다.
◇강남 재건축 투자심리 살아나나=일반 아파트뿐만 아니라 주변 재건축 추진단지에도 기대감은 빠르게 확산되는 분위기다. 2·26 대책 발표 이후 식은 매수세가 다시 살아날 호재가 생겼다는 반응이다. 박준 잠실박사공인 대표는 "COEX 인근이 개발되는 호재에다 롯데월드타워 개발도 추진 중이어서 재건축 투자가치가 더욱 상승했다"고 전했다.
투자심리가 살아나면서 재건축 추진 속도가 한층 빨라질 것이라는 전망도 나온다. 입주민들을 설득하는 과정에서 가장 중요한 부분이 수익성인 만큼 주변 개발호재는 강력한 추진동력으로 작용할 수 있다. 대치동 H부동산 관계자는 "인근 서울무역센터 및 전시장이 지금의 3~4배 규모가 된다면 그만큼 랜드마크 지역으로서의 가치가 상승하게 되는 것"이라며 "당연히 인근지역 분양가도 높게 책정될 수 있는 만큼 재건축사업 전망이 밝아진 셈"이라고 설명했다.
◇인근 중소형 빌딩, 상가 등도 호재='국제교류 복합지구' 개발계획이 발표되면서 삼성동 인근의 중소형 빌딩 및 상가 등도 개발호재를 맞았다는 반응이다. 개발 규모가 워낙 크다 보니 인근 부동산시장에 미치는 파급효과가 상당할 것이라는 이유에서다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "한국전력 부지는 대규모 자본을 동원할 수 있는 대기업들 외엔 투자자들의 관심이 한정적이었다"며 "이제는 주변부 개발에 중소 규모 자본들도 뛰어들 수 있을 것이라는 기대감이 높아진 만큼 투자자들의 움직임이 더욱 활발해질 것"이라고 말했다.
