5일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 경매 아파트의 신건 낙찰 비율은 17.3%로, 부동산 시장이 활황이던 2007년 3월(52.5%) 이후 8년 1개월 만에 최고치를 기록했다. 신건 낙찰이란 법원 경매에 부쳐진 뒤 유찰 없이 첫 번째 입찰에서 낙찰된 것으로 응찰가격을 감정가 100% 이상으로 높게 써낸 경우다.
신건 낙찰 비율은 1년 전인 지난해 4월 4.7%에 불과했으나 올해 2월 11.2%로 10%를 넘어선 뒤 3월 16.6%, 4월 17.3%로 상승세를 보이고 있다. 서울의 경우 신건 낙찰 비율이 15%로 3월(15.6%)에 비해 소폭 낮아졌지만 지난해 4월 비율(4%)에 비해선 월등히 높다. 경기도 신건 낙찰 비율은 18.4%, 인천은 17.5%로 지난 3월에 비해 각각 0.1%포인트, 5%포인트 높고 작년 동월(5.1%, 4.5%)에 비해서도 3배 이상 높은 수준이다.
이처럼 신건 낙찰이 늘면서 수도권 아파트의 고가 낙찰도 증가하고 있다. 지난달 수도권에서 감정가보다 높은 가격(100% 이상)에 낙찰된 아파트는 총 234건으로 전체 낙찰건수(756건)의 31%를 차지했다. 이는 지난 3월의 29.5%에 비해 1.5%포인트 증가한 것이다. 경기도의 고가 낙찰 비율은 31%로 지난 3월(30.2%)에 비해 늘었으며 인천 역시 지난 3월 24.2%에서 4월에는 35.7%로 급증했다. 다만 서울은 지난 3월 31.3%에서 4월에 27.5%로 주춤했다.
낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰 건수 비율)도 고공행진을 하고 있다. 지난달 수도권 아파트의 낙찰률은 지난 3월(51.9%)에 비해 5.1%포인트 높아진 57%로, 2007년 3월(57%) 이후 8년1개월 만에 최고치를 기록했다. 특히 신건과 고가 낙찰비율이 가장 높았던 인천의 아파트 낙찰률은 수도권 평균보다 7.1%포인트 높은 64.1%에 달했다.
전문가들은 전세난과 주택거래 증가가 지속되면서 이같은 경매 열기도 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 지지옥션 이창동 선임연구원은 “수익률을 우선적으로 고려하는 투자수요에 비해 상대적으로 거주 목적의 실수요자들이 신건, 고가 낙찰을 많이 하는 분위기”라며 “시세에 육박하거나 높은 값에 낙찰하면 경매로 구입하는 매력이 없어지므로 유의해야 한다”고 말했다.
