 | | 수도권 곳곳에서 새 아파트 분양가가 크게 오르면서 상대적으로 분양가가 저렴한 지역에 관심이 집중되고 있다. 서울에서 가장 저렴한 분양가로 공급되는 지역 중 하나로 꼽히는 은평뉴타운 3지구 조감도. |
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'착한 분양가 어디 없나요.'
오는 12월 전국적으로 4만가구가 넘는 분양물량이 쏟아지지만 청약 수요자들은 입맛에 맞는 분양물량을 잡기가 쉽지 않다.
신규 분양시장의 열기를 타고 수도권 곳곳에서 분양가가 너무 올랐기 때문이다. 서울에서는 3.3㎡당 2,000만원을 넘어선 단지가 속출하고 경기권 물량도 3.3㎡당 1,500만원 수준까지 치솟고 있다.
김포 한강·고양 삼송·은평뉴타운등
3.3㎡당 1,000만원대 초반 고수
이에 따라 수요자들의 관심은 '분양가 경쟁력'을 갖춘 아파트에 쏠리고 있다. 서울에서는 은평뉴타운, 경기에서는 김포한강신도시, 고양 삼송지구, 인천에서는 청라지구 등이 아직 3.3㎡당 1,000만원대 초반의 '착한 분양가'를 고수하고 있다.
18일 부동산업계에 따르면 서울 내 '블루칩' 물량으로 꼽히는 은평뉴타운에서 곧 분양이 재개된다. SH공사는 12월께 은평뉴타운 3지구에서 106~202㎡형 총 2,003가구를 공급할 예정이다.
지난 7월 분양된 은평뉴타운 2지구의 분양가는 전용 85㎡ 이하 중소형이 1,100만원, 전용 85㎡ 초과 중대형이 1,200만~1,400만원 수준이었다.
이번에 공급하는 3지구 물량 역시 분양가는 비슷하게 책정될 것으로 보여 청약경쟁이 만만치 않을 것으로 보인다. 현재 이미 분양된 물량의 분양권에도 1억~1억5,000만원 수준의 프리미엄이 붙어 있기 때문이다.
경기권에서는 김포한강신도시 물량이 가장 관심을 모으고 있다. 인천 청라지구처럼 뜨거운 청약열기는 없었으나 꾸준히 수요가 유입되는 지역이다.
12월 경기도시개발공사ㆍ삼성물산 등 8개사가 9개 블록에서 총 9,818가구의 물량을 선보일 예정이다. 공급면적도 81~160㎡형으로 고르게 구성돼 있다. 중소형의 분양가는 900만~1,000만원 수준으로 최근 분양이 이뤄지는 택지지구 가운데 분양가 경쟁력이 높다는 평가를 얻고 있다.
물량이 1만가구에 달하기 때문에 수요자들의 선택폭이 넓고 내년 2월11일까지 계약하면 취득 후 5년간 양도세를 면제 받을 수 있는 점도 매력적이다.
이미영 스피드뱅크 분양팀장은 "한강신도시는 지금까지 분양된 2,800여가구 가운데 80% 이상이 계약될 정도로 수급상황이 원활한 편"이라며 "청약가점이 낮으면서도 대형 브랜드를 찾는 수요자라면 이번 12월 물량을 노려볼 만하다"고 말했다.
이밖에 고양 삼송지구에서는 현대산업개발이 A8블록에서 '고양삼송 아이파크'를 공급할 예정이다. 101ㆍ118㎡형으로 구성됐으며 총 610가구가 일반분양된다. 분양가는 3.3㎡당 1,100만~1,200만원선으로 전망된다.
인천에서는 수도권 최대 인기 지역인 청라지구 물량이 대기하고 있다.
포스코건설은 다음달 중순 청라지구 A28블록에 766가구 규모의 아파트를 분양할 예정이다. 133~283㎡형의 중대형 위주로 구성됐지만 분양가는 3.3㎡당 1,200만원 내외로 비교적 저렴하게 책정될 것으로 관측된다.
