개포주공 재건축 '분담금 폭탄' 맞나

서울 강남권 저층 재건축의 대명사인 개포지구 아파트 상당수가 사실상 일반분양분이 거의 없는 1대1 재건축으로 추진되고 있어 조합원 분담금이 크게 늘어날 것으로 전망된다. 개포지구 전경.

서울 강남구 개포지구 내 재건축 예정 아파트에 추가분담금 '비상'이 걸렸다. 단지별 추진위가 일반분양물량이 거의 없는 사실상의'1대1 재건축'으로 사업을 추진하고 있기 때문이다. 일반분양물량이 적으면 각종 사업비를 조합원이 모두 부담하게 돼 분담금이 껑충 뛸 수밖에 없다. 30일 강남구와 부동산업계에 따르면 개포주공2ㆍ3ㆍ4단지는 최근 자체 정비계획안을 수립해 이를 강남구에 통보할 예정이다. 이는 개포지구 지구단위계획안을 서울시에 상정하기 전 단지별 의견을 수렴하는 절차라는 게 강남구 측의 설명이다. 다만 이미 조합이 설립된 개포주공1단지는 지구단위계획안이 확정된 후 정비계획을 수립할 계획이다. 개포주공2ㆍ3ㆍ4단지는 기부채납비율 12.41%, 용적률 242%를 각각 적용한다는 전제 아래 계획안을 마련했다. ◇개포주공3ㆍ4단지 사실상 '1대1 재건축'=정비계획안을 들여다보면 현재 1,160가구인 개포주공3단지는 재건축 후에도 불과 70가구만 늘어나게 된다. 그나마도 임대주택(50가구)과 상가조합원용 주택(20가구)만 추가되는 것이어서 일반분양은 단 1가구도 나오지 않는다. 개포주공3단지 추진위의 한 관계자는 "조합원들 대부분이 109㎡형 이상 중대형 주택을 원하고 있어 면적을 맞추다 보니 가구 수를 늘리기가 어렵다"며 "추가분담금이 부담스러운 조합원은 전용 59㎡형 이하 주택에 들어가는 수밖에 없다"고 말했다. 이 단지는 36~49㎡형으로 구성되는데 36㎡형을 보유한 조합원이 109㎡형에 입주하려면 최소 3억~4억원 이상의 추가 비용이 필요할 것으로 현지 부동산업계는 전망하고 있다. 개포주공4단지 역시 사실상 1대1 재건축을 선택했다. 현재 2,840가구를 재건축 이후 3,050가구로 늘릴 계획이다. 역시 추가되는 가구 대부분이 임대주택이다. 장덕환 개포주공4단지 추진위원장은 "가구별 지분은 적지만 (가구 수를 늘리기 위해) 강남 한복판에 소형면적 위주의 아파트를 지을 수는 없는 노릇 아니냐"며 "분담금이 커지는 것은 어쩔 도리가 없는 문제"라고 말했다. 이 단지 역시 36~49㎡형으로 구성돼 추가분담금은 3단지와 크게 다르지 않을 것으로 전망된다. ◇일반분양 많이 책정해도 '딜레마'=그나마 개포주공2단지는 사정이 나은 편이다. 현재 1,456가구가 재건축 후 1,863가구로 407가구 증가(임대 78가구 포함)해 102㎡형 주택을 300가구 넘게 분양할 수 있다. 이를 가구당 10억원에 공급한다고 가정하면 전체 조합원의 분담금이 3,000억원 이상 줄어드는 셈이다. 하지만 이 역시 갈등이 예상된다. 60㎡형 이상 비교적 큰 주택을 가진 조합원들의 반발이 불을 보듯 뻔하다. 이 단지는 ▦82㎡형 548가구 ▦102㎡형 359가구 ▦109㎡형 216가구 ▦128㎡형 200가구 ▦138㎡형 290가구 ▦148㎡형 250가구 등으로 주택을 배정할 계획인데 일반분양물량을 늘리려다 보니 대형면적 아파트가 크게 감소했다는 것이다. 개포동 B공인의 한 관계자는 "추진위의 계획대로 사업이 진행된다면 현재 23㎡형을 보유한 조합원들의 분담금이 줄어 이익을 보는 반면 82㎡형 소유자들은 예상보다 작은 집을 배정 받게 돼 상대적으로 손해를 보기 때문에 진통이 예상된다"고 지적했다. 이영수 개포주공2단지 추진위원장은 이에 대해 "소형 주택 의무비율 등의 규제를 따라 아파트를 배정한 결과"라며 "현재 계획안에서도 23㎡형 조합원이 전용 59㎡형 아파트를 배정 받으려면 2억~2억5,000만원의 추가분담금이 필요할 것으로 예상돼 더 이상 분양물량을 줄이기는 어렵다"고 말했다.