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그동안 서울시와 강남구 간의 갈등으로 지지부진했던 구룡마을 개발사업이 이르면 연말에 재개된다. 서울시는 기존 입장에서 한발 물러서 강남구가 주장해온 전면수용·사용 방식을 받아들이기로 했다. '강남의 마지막 금싸라기 땅'인 구룡마을 개발이 급물살을 타게 되면서 강남구 개포동 일대의 부동산 가격에도 영향을 줄 것으로 보인다.
5일 서울시와 강남구에 따르면 두 기관은 이르면 다음주께 구룡마을 개발에 합의하고 박원순 서울시장과 신연희 강남구청장이 공동 기자회견을 열어 사업재개를 선언할 예정이다. 강남구청 관계자는 "현재 토지보상 방식에는 합의가 이뤄져 합의 서명 시기를 조율하고 있다"며 "시행방식 등 세부 논의만 남아 있다"고 전했다.
최대 쟁점이었던 토지보상 방식에서 시가 한발 물러서며 합의가 이뤄졌다. 구는 그동안 구룡마을 토지주들에게 100% 현금으로 보상하자는 전면수용·사용 방식을 주장한 반면 시는 일부는 현금으로, 일부는 개발 이후의 토지 지분으로 보상하는 일부환지 방식을 주장했다. 시 입장에서는 일부환지 보상이 실시될 경우 사업비를 절감할 수 있기 때문에 이같이 주장했으나 구는 일부 토지주에게 특혜가 돌아갈 수 있다며 반발해 왔다. 구룡마을 개발은 지난 2011년 서울시가 토지주들에게 현금으로 보상하는 수용·사용방식 개발 방침을 발표하며 논의가 시작됐으나 2012년 서울시가 사업비 부담을 이유로 토지로 보상하는 환지 방식을 일부 도입하기로 하자 강남구가 반발했다. 두 기관 간 갈등은 극에 달해 결국 8월 도시개발구역 지정마저 해제되며 개발사업이 올스톱됐다.
강남구의 전면수용·사용 방식을 뒤늦게 받아들인 배경에 대해 서울시의 한 관계자는 "열악한 환경에 노출된 주민이 사망하는 등 피해가 커지는 상황에서 양쪽이 다 물러서지 않으면 개발은 영원히 불가능할 것이라는 시장단의 판단이 있었다"고 말했다.
시와 구는 개발방식에 합의한 후 도시개발구역을 재정비하고 개발계획도 수립할 예정이다. 이 과정에서 임대주택의 비중과 호텔 등 산업기반시설이나 주민편의시설 규모 등에 따라 주변 부동산 가격에도 영향을 줄 것으로 전망된다. 구룡마을은 양재대로를 사이에 두고 개포 주공1단지 등 아파트단지와 인접해 있다. 시는 지정해제 전 개발계획에서 양재대로변을 따라 의료호텔 부지를 배치하기도 했다.
시 관계자는 "협의과정에서 개발면적과 내용이 달라질 것"이라며 "임대주택 비중을 조정하는 내용이 주로 논의될 것으로 보인다"고 설명했다.
