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Q=경기도에 거주하는 40대 직장인입니다. 집이 한 채 있는데 노후대비를 해야 할 것 같아 수익형 부동산에 관심이 많습니다. 그 중에서도 오피스텔을 분양받아 임대사업을 할까 하는데요.
A =오피스텔은 수익형 부동산이기 때문에 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 지 여부가 가장 중요합니다. 새로 분양을 받든 기존 오피스텔을 매입하든 장단점이 있기에 굳이 신규 분양 물량만 고집할 필요는 없습니다.
신규 오피스텔을 분양받는 경우 분양대금을 나눠낼 수 있어 자금 조달에 여유가 있습니다. 또 내부 디자인이나 옵션 등 새로운 트렌트가 반영돼 노후한 오피스텔에 비해서는 월세 수익뿐 아니라 향후 시세 차익도 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 분양에서 입주까지 최소 1~2년 가량 소요되기 때문에 당장 임대수익을 얻기가 어렵다는 단점이 있습니다. 또 입주 시점에 있을 부동산 시장의 변수를 예측하기가 어렵기 때문에 선분양의 위험을 감수해야 합니다.
반면 기존 오피스텔은 투자 즉시 임대수익을 얻을 수 있고, 같은 단지 내에서도 수익률이 높은 물건을 선별할 수 있는 것이 장점입니다. 단점으로는 초기에 투자금이 많다는 점과 좋은 입지의 오피스텔은 분양가 보다 가격이 높기 때문에 투자금이 늘어난다는 점입니다.
때문에 이런 장단점을 고려해 수익률을 꼼꼼히 계산한 뒤에 투자를 선택하는 것이 성공의 지름길입니다. 따라서 발품을 팔아 최대한 낮은 가격의 물건을 찾고 안정적으로 임대수익을 유지할 수 있는 수요가 풍부한 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 특히 최근 늘어나는 전세수요와 1~2인 가구가 몰리는 지역 중에서 역세권 인근이면 수익률이 좋은 오피스텔을 찾을 수가 있습니다.
다만 최근 도시형생활주택뿐만 아니라 오피스텔도 공급이 폭발적으로 늘어나고 있기 때문에 오피스텔 투자 지역 선정 때 단기간에 공급이 몰리는 지역들은 피하는 것이 좋습니다. 단기간에 공급이 몰리면 공실의 위험이 있고 임대료가 하락할 가능성이 있기 때문입니다.
