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아파트를 안 짓고 공원 등을 조성하는 ‘녹색 재개발’이 새로운 재개발 모델이 될 지 관심이 쏠리고 있다. 24일 부동산 업계에 따르면 서울시는 300여 개 재개발 구역 가운데 사업 진척이 답보 상태를 보이고 있는 30여 곳을 대상으로 실태 파악에 나선 것으로 알려졌다. 시는 각 구청에 이들 재개발 구역의 사업이 부진한 이유 등에 대해 현황조사를 요청해 놓고 있다. 시는 현황조사를 바탕으로 금호 1-7구역에 추진 중인‘아파트 안 짓는 재개발’방식 적용 여부를 신중하게 검토할 계획이다. 또 구역 여건에 따라 새로운 재개발 방식을 개발, 혼합 적용하는 방안도 고려중이다. 전상훈 서울시 주거정비과장은 “이번 조사는 서울시가 구청과 협의해 해결 방안을 찾아보기 위한 것”이라며 “재개발 구역을 해제할 수도 없고, 개발도 할 수 없는 지역은 공원화하고 대신 원주민은 시영아파트에 입주하도록 하는 것이 합리적”이라고 말했다. 그는 이어 “조사결과 유사한 지역이 나오면 (아파트 안 짓는 재개발 방식을) 확대 적용하겠다”라고 밝혔다. 서울시가 ‘녹색 개개발’을 확대 적용하는데 따른 예산 문제는 없은 것으로 판단하고 있다. 시가 도시 및 주거환경정비법에 따라 재개발 사업의 공공 개발을 위해 확보하고 있는 재개발 사업기금 규모는 현재 3,000억원에 이른다. 금호 1-7구역 사업비는 40억원 정도라는게 서울시의 추산이다. 이 기금은 재개발 구역내에 동사무소, 공원, 도로 등 공공시설을 설치할 때 지원할 수 있어 일선 구청에서 요청이 올 경우 공공목적의 재개발 사업에 투입할 수 있다. 결국 아파트를 안 짓는 ‘녹색 재개발’방식을 확대 적용하는 데 관건이 되는 것은 주민들의 동의 여부다. 이 개발 방식이 처음 시도되고 있는 금호 1-7구역의 경우 주민들의 요구조건이 까다로워 성공 여부가 불투명한 상태다. 금호 1-7구역의 경우 아파트를 짓지 않는 대신 공원을 조성하기 위해서는 사업계획을 변경해야 하는데 여기에는 주민의 3분의 2의 동의가 필요하다. 하지만 주민들이 우면ㆍ세곡 지구 등 강남 지역 시영아파트 입주권을 요구하고 있어 향후 진통이 예상되고 있다. 서울시는 이에 대해 형평성 뿐만 아니라 기술적인 문제도 있어 특정 지역 입주권을 주는 것은 불가능하다는 입장이다. 하지만 금호 1-7구역의 ‘녹색 재개발’이 성공을 할 경우 새로운 재개발 유형으로 자리잡을 수 있을 것이라는 게 도시계획 전문가들의 분석이다.
