판교 청약이 다가오면서 청약을 결심한 수요자들의 고민은 어느 단지에 청약하느냐로 모이고 있다.
판교 신도시 전체가 전반적으로 지리적, 환경적으로 좋은 여건을 갖추고 있지만단지별로 차이가 있으며 아파트 설계와 사용된 마감재 등도 다르다.
이 때문에 수요자들은 아파트의 장.단점을 정확하게 파악한 뒤 청약해야 후회하지 않을 수 있다.
◆민간 분양아파트 △건영 '건영캐스빌' = 이번에 분양되는 아파트단지중 가장 서쪽에 위치해 있으며 남서울CC와 가깝다. 단지 인근으로 영덕-양재간 도로가 신설돼 강남, 수원과의접근성이 좋으며 단지 바로 앞에는 운중천이 흐르고 광교산의 조망권도 확보된다.
모든 주차장은 지하에 배치된다.
타워형 설계로 33평형 기준 10.24평의 발코니서비스면적이 확보된다. 참숯도배지 등 친환경 마감재를 사용해 친환경 아파트 인증은 물론 초고속 정보통신도 특등급으로 인증받을 예정이다.
공급규모는 32평형 148가구, 33평형 74가구 등 모두 222가구이다.
정남향 중심의 타워형 배치로 채광과 조망권이 확보되며 33평형의 경우 `ㄱ자형'배치로 거실, 안방, 침실, 주방이 모두 전면배치된다. 거실과 침실의 벽체를 가변형으로 설치, 공간활용도를 높일 수 있는 점도 장점이다.
△한성종합건설 '필하우스' = 서판교 단지중 가장 북쪽에 있다. 북쪽으로 외곽순환고속도로를, 서쪽으로 영덕-양재간 도로를 끼고 있다.
단지 뒷편 청계산에서 흐르는 물을 단지내로 유입시켜 물이 흐르는 자연친화적인 단지로 조성된다. 통풍과 조망, 일조권 확보를 고려해 판상형과 탑상형을 기능적으로 배치했다. 주차공간이 모두 지하로 배치된다.
공급규모는 32평형 156가구, 33평형 112가구 등 총 268가구가 공급된다.
통풍과 조망, 일조권을 고려해 판상형과 탑상형을 섞어 배치했으며 33평형은 거실폭이 4.8m로 넓다. 각 방의 채광과 환기, 발코니확장 및 리노베이션이 쉽다.
△대광건영 '대광 로제비앙' = 서판교에 위치하며 국도 57호선을 이용해 의왕,안양으로 쉽게 갈 수 있다. 금토산과 남수원CC등이 가깝다. 운중천과 근린공원이 단지와 인접해 있다. 중학교 부지가 붙어 있고 고등학교 부지도 길을 사이에 두고 위치해 있어 교육환경이 좋다.
24평형 143가구, 33평형 114가구 등 257가구가 공급된다. 24평형은 판교 분양아파트중 가장 작은 평형이지만 발코니 확장 면적이 9평이나 돼 일반 30평형대 못지않게 사용할 수 있다.
△한림건설 '한림리츠빌' = 금토산 공원에서 가까워 쾌적하고 조망이 뛰어나며이번에 분양되는 서판교 단지중 최고 입지로 평가된다.
3월 분양 아파트중 풍성신미주와 함께 수요자들의 관심이 가장 클 것이라는 평가를 받고 있다.
공급규모는 29평형 345가구, 33평형 260가구, 34평형 440가구 등 1천45가구.
34평형은 발코니 면적이 9.6평이며 측면에도 발코니가 설치된다. 침실을 현관에서 볼 때 오른쪽으로 몰아 거실 및 주방 공간과 완전히 분리한 게 특징이다.
△풍성주택 '신미주' = 동판교에 위치하며 분당-내곡도시고속도로를 통해 강남에 가장 빨리 진입할 수 있다. 이번에 분양되는 단지중 가장 크다.
33평 4개형으로 모두 1천147가구가 공급된다.
A형은 4베이 설계로 물쓰는 공간 등을 제외하면 발코니 7.68평을 확장해 실사용면적이 33.38평으로 커진다. 작은 방의 뒷 발코니를 확장하면 방이 4개로 늘어 서재,유아방 등으로 쓸 수 있다.
△이지건설 '더원(the 1)' = 이번에 분양되는 단지중 가장 동쪽에, 그리고 가장북쪽에 위치해 있다. 분당 야탑동과 인접해 있다. 분당선 이매역과 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5분거리에 있으며 걸어서 10분이면 에듀파크에 갈 수 있다. 분당-수서간 고속도로, 분당-내곡간 고속도로와 지하철역이 인접해 교통여건이뛰어나다. 또 주변 상권과 가깝고 단지가 고등학교 부지와 접해 있다.
32평 2개형으로 721가구가 공급된다.
A형은 방이 3개로 발코니 확장을 하면 7.5평 정도가 늘어나고 B형은 긴 복도를따라 안방과 침실이 양 끝에 놓인다.
◆민간 임대아파트 △광영토건 '부영 사랑으로' = 서판교중에서도 가장 서쪽에 위치한다. 운중천의조망을 최대한 살려 자연친화적으로 조성되며 인근에 중.고교 용지 및 근린공원이위치하고 있어 교육환경 및 녹지환경이 우수하다.
채광 조망효과가 뛰어난 3-베이 구조로 전평형을 설계되고 정남향으로 배치된다.
일부동은 단지외관이 수려한 탑상형 설계이다.
23평형 157가구, 32평형 214가구 등 371가구가 공급된다.
임대아파트중 유일하게 별도 옵션이 없는 완전 기본형으로만 공급되며 입주 전발코니 확장을 해주지 않고 마감재도 한가지로만 시공된다.
△대방건설 '노블랜드' = 서판교에 위치하고 있으며 자연친화적인 단지배치와 4개동이 모두 타워형으로 조성돼 외관디자인이 돋보인다. 바람길을 고려한 넓은 동간거리로 프라이버시 및 조망권이 확보되고 전가구 지하주차장 확보로 차없는 단지로조성된다.
24평형 124가구, 32평형 142가구 등 266가구가 공급된다.
발코니와 마감재 모두 기본인 것(기본형)과 기본 마감재에 발코니만 확장한 것(기본형 확장), 마감재 수준을 높이고 발코니도 확장한 것(풀옵션) 등 3가지 조건으로 나뉘어져 있어 선택하면 된다.
△진원이앤씨 = 서판교에 위치하며 주변에 운중천과 금토산, 광교산이 있다. 자연친화적인 단지로 학교 및 주요시설과 인접해 있다. 전세대가 남향으로 배치된다.
공급규모는 23평형 194가구, 24평형 126가구, 32평형 150가구 등 470가구이다.
32평형은 주방쪽 발코니를 확장해 보조주방으로 사용할 수 있고 가변형으로 벽체를 설계해 취향에 따라 거실을 넓게 쓰거나 방의 개수를 늘릴 수 있다.
△모아건설 '미래도 아파트' = 서판교에 위치하며 경부고속도로와 가깝다. 주변의 금토산과 광교산, 그리고 운중천 등 자연과 어우러진 친환경아파트로 산세와 어우러진 스카이라인, 전가구 남향배치 등을 통해 쾌적한 주거환경을 갖춘다.
23평형 349가구, 33평형 236가구 등 585가구가 공급된다.
33평형은 3.5베이 설계로 채광효과를 넓혔고 발코니 확장을 하면 7평 정도를 더넓힐 수 있다. 주방 개수대(설겆이 공간)를 거실 방향으로 보게 했다. 안방의 발코니가 2개여서 통풍이 좋고 확장을 하면 공간을 넓게 쓸 수 있다.
◆주공아파트 = 주공이 공급하는 물량은 분양 2천184가구, 임대 1천884가구 등총 4천68가구이다.
분당 야탑역 서쪽에 위치한 A18-1블록에는 24~34평형 746가구가 분양된다. 실질적 인 분당 생활권 지역이고 인근에 초등학교와 고등학교가 배치돼 통학이 편리하다.
동판교 중앙 하단에 위치한 A22-1ㆍA22-2ㆍA23-1블록에는 29~34평형 총 1천438가구가 분양된다. 단지 북측에 중심상업지역과 주상복합단지가 위치해 생활편의시설이 잘 갖춰질 것으로 기대된다. 단지 서쪽에는 대형 근린공원이 들어선다.
임대아파트는 서판교 지역인 A5-1ㆍA5-2블록과 동판교 지역인 A17-1블록에 들어서는데 A5-1블록에는 21~24평형 504가구, A5-2블록은 23~24평형 510가구, A17-1블록은 24~ 34평형 870가구가 공급된다..
주공은 이들 단지에서 자연 지형을 그대로 살리면서 물 순환체계를 활용한 단지내 수공간 계획을 마련하고 지하 주차를 최대화(90% 이상)시켜 지상을 녹지로 꾸민다는 계획이다. 또 범죄예방을 위한 설계와 포켓발코니 도입 등으로 민간 분양주택과 차별화를 꾀한 점도 눈여겨볼 만 하다.
