울산 구도심 재개발 기대 후끈

울산 교동과 북정동 등 가장 낙후된 구도심에 30층 아파트 허용 결정을 앞두고 재개발 기대감이 달아오르고 있다. 이들 지역은 울산의 전통적인 주택단지로 가장 낙후된 지역이었지만, 층고제한 등으로 수익성이 떨어져 재개발 사업이 지지부진해 왔다. 하지만 내달 께 30층 아파트 허용 등의 도시계획변경이 예정돼 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

26일 울산 중구청에 따르면 교동과 북정동 재개발 조합이 지난해 9월 신청한 정비계획 변경안이 내달 심의를 앞두고 있다. 변경안은 기존 250%이던 용적률이 300%로 바뀌어 층수가 25층에서 30층으로 높아진다. 세대 당 면적도 120~150㎡에서 실수요자들이 선호하는 90㎡대로 바뀐다. 세대수도 기존 2,710세대에서 4,175세대로 크게 늘어 난다.



이는 사업 추진에 가장 큰 걸림돌이었던 울산기상대가 혁신도시로 이전하면서 고층건물을 지을 수 있는데다 기상대 부지까지 사업부지에 포함돼 택지용지도 늘어나게 됐기 때문이다.

정비계획변경이 최종 이뤄지면 그동안 어려움을 겪어왔던 조합별 시공사 선정도 한결 수월해 질 전망이다. 특히 동헌과 울산 읍성터 등 문화재 복원과 함께 공원녹지 조성계획을 수립하도록 돼 있어 주거환경도 우수해 질 전망이다. 조합 관계자는 "시공사에서 정비계획 변경안이 통과되기만을 기다리고 있는 상황이어서 사업 추진도 예상보다 빨리 진행될 수 있을 것 같다"고 말했다.

인근 복산동 일대에서 진행하고 있는 B-05재개발 사업(2,600세대)은 이미 효성 등 3개 업체가 컨소시엄을 이뤄 시공사로 선정된 상태다. 사업이 진행되면 두 지역을 합해 7,000여 세대에 이르는 대규모 아파트 단지가 울산 구도심에 들어서게 된다. 울산의 한가운데 신흥 주거 단지가 생길 전망이다. 구청 관계자는 "B-05구역에 이어 B-04구역도 정비계획 변경으로 시공사 선정이 가시화됐다"며 "그동안 주춤했던 중구지역의 재개발 사업이 잇따라 추진돼 활기를 띨 것으로 기대된다"고 말했다.