강남 중소형, 가격 저항선 사라져 희색… 수도권 중대형, 6억원선 밀고 당기기 예상

양도소득세 5년 면제 대상 중소형 주택의 가격 기준이 없어지면서 시세가 9억원 안팎인 서울 잠실 일대 아파트의 추가 가격 상승 기대감이 커지고 있다. 잠실종합운동장 너머로 잠실지구 내 대규모 아파트가 한강을 따라 자리잡고 있다. /서울경제DB

기존 주택 양도소득세 5년 면제 대상 확대로 수도권ㆍ지방의 중대형 아파트가 새로 혜택을 보게 됐지만 자칫 '6억원'이라는 가격 기준이 거래 과정에서 심리적 저항선이 될 것이라는 우려가 제기되고 있다. 반면 중소형 아파트는 당초 원안의 '9억원' 가격제한이 없어져 최근 꿈틀거리던 집값에 탄력이 붙을 것이라는 기대감을 낳고 있다.

17일 일선 중개업계에 따르면 이번 여야정협의체 결정으로 85㎡ 이하이지만 9억원을 초과하는 강남의 '작지만 비싼' 아파트는 가격제한의 고삐가 풀렸다. 부동산114의 조사 결과 서울 강남 3구에서 85㎡ 이하이면서 9억원을 넘는 아파트는 2만1,396가구에 달한다. 원안 대로라면 9억원 이하로만 몰렸을 수요가 이들 물량으로도 확대될 수 있게 된 셈이다.

◇강남 중소형, 가격 저항선마저 사라져 희색=고가 중소형 아파트가 밀집된 개포지구 주공ㆍ시영, 대치동 은마아파트의 경우 양도세 면제 기준에 포함돼 거래 문의가 활발해지는 추세다. 개포동 G공인의 한 관계자는 "면적 기준만 만족시키면 가격제한이 없다 보니 가격 상승 요인이 늘어났다"며 "개포주공1단지 80㎡의 호가는 10억5,000만원인데 매도자들이 가격을 더 높이려고 매물을 거둬들이는 상황"이라고 말했다.

50층의 고층 아파트로 탈바꿈할 예정인 잠실주공5단지의 분위기는 더 밝다. 단지 전체가 85㎡ 이하인데다 가격 역시 9억원 이상의 매물로만 구성된 탓에 거래 문의가 급증하고 있다. 잠실동 J공인 관계자는 "이달에만 호가가 2,000만~3,000만원 정도 뛰었는데 이번 양도세 기준 완화로 호가는 더 오를 것"이라며 "현재는 매수ㆍ매도자 간 눈치보기가 한창이지만 양도세 기준 완화 이전보다 고가 매수세가 우세할 것은 분명해보인다"고 말했다.

잠실동 일대 새 아파트들도 희색을 나타내고 있다. 레이크팰리스ㆍ파크리오ㆍ트리지움 등 5개 단지의 주력 면적인 전용 84㎡의 시세가 8억원 후반~9억원 초반대에 분포돼 있기 때문이다. 자칫 양도세 면제 기준이 강화될 경우 혜택에서 배제될 수도 있다는 우려감이 사라진데다 가격 상한선마저 없어져 추가 상승 기대감이 완연하다.



이 지역 B공인 관계자는 "수요가 꾸준한 지역이다 보니 대책 시행시기가 확정되면 실거래가격도 상승할 가능성이 높다"고 말했다.

◇6억원 넘는 중대형…낮춰서라도 팔아야 하나=반면 수도권 중대형 아파트는 '6억원'을 경계로 희비가 엇갈리는 분위기다. 기준 완화로 상당수 중대형 아파트가 혜택을 받게 됐지만 정작 문제는 6억원을 초과하는 아파트들이다. 부동산114에 따르면 이번 혜택으로 양도세 면제 대상에 포함된 경기도 일대 6억원 이하 중대형은 35만3,000여가구. 반면 6억원을 초과하는 8만1,000가구는 혜택에서 제외된다. 문제는 6억원 안팎의 매물들이다. 6억원에서 단 100만원만 더 높아도 양도세 면제 혜택을 받지 못하기 때문이다.

분당 야탑동의 S공인 관계자는 "A아파트 134㎡의 호가는 6억1,000만원으로 양도세 기준의 언저리"며 "6억원 이하에 구입하려는 매수자와 가격을 내리지 않으려는 매도자 간의 공방이 치열할 것으로 예상된다"고 말했다.

분당 서현동ㆍ이매동, 일산 대화동 일대의 중대형 아파트 역시 거래가가 6억원 초반에 형성돼 있어 6억원을 기준으로 한 밀고 당기기가 치열할 것으로 전망된다.

전문가들은 이번 양도세 기준 완화로 강남에는 고가 매수세가, 수도권에는 저가 매수세가 유입되는 것이 하나의 트렌드가 될 수 있다고 설명했다. 양지영 리얼투데이 팀장은 "9억원 기준이 사라지면서 강남권 고가 아파트는 오름세가 기대된다"며 "반면 수도권 중대형은 6억원이라는 기준 탓에 거래가 이뤄지더라도 집값 상승에 어려움을 겪을 수밖에 없을 것"이라고 내다봤다.