서울 강남권에서 2곳의 단독주택 재건축을 통해 저밀도지구에 준하는 2,300여 가구의 일반분양 아파트가 내년 말 공급된다. 단독주택재건축을 통해 강남에서 대규모로 일반분양 되는 것은 이번이 처음으로 고질적인 강남권 주택난 해소에 큰 도움이 될 전망이다.
6일 한국감정원과 해당 재건축추진위에 따르면 서초구방배동 942와 강남구일원동 169 일대에서 3,800여 가구의 아파트를 짓는 단독주택 재건축사업이 추진되고 있다. 이들 지역은 각각 6만4,000여평과 1만9,467평에 달하는 대규모 주택가로 주택 중 상당수가 건립된 지 16~20년 가량 지나 주거환경정비가 필요하다.
주민 동의율도 각각 90%와 70%선에 달한다. 따라서 단독주택재건축 요건을 주민동의율 80%이상으로 규정한 도시 및 주거환경정비법이 오는 7월 시행되면 무난하게 조합설립인가를 받을 것으로 보인다.
◇사업현황 = 방배동 재건축은 기존 다세대 및 단독주택 1,050가구 헐고 24~60평형 2,640가구 아파트를 짓는 사업. 또 일원동 재건축을 통해선 기존 다세대 및 단독주택 500가구가 헐리고 24~62평형 아파트 1,190가구가 들어서게 된다.
재건축추진위원회는 지난해 말 관할구청에 재건축을 위한 지구단위계획수립을 신청한 상태. 오는 6월께 지구단위계획이 확정되면 하반기중 시공사를 선정하고 내년 말에는 2,300여 가구를 일반분양 한다는 계획이다.
이에 따라 삼성물산 건설부문과 대림산업, 현대건설 등 대형주택업체들도 사업수주를 위한 물밑작업을 진행 중이다. 주택업계의 한 관계자는 “단독주택 재건축은 안전진단을 받지 않기 때문에 최근 서울시의 안전진단 기준강화로 답보상태에 머물고 있는 아파트 재건축보다 사업무산 우려가 적어 사업수주에 눈독을 들이고 있다”고 말했다.
◇지구단위계획이 변수 = 이들 재건축 사업의 변수는 지구단위계획. 용적률 상한선을 얼마로 규정하느냐에 따라 건립가구수가 크게 달라지기 때문. 현재 해당 재건축추진위원회는 용적률 250%을 기준으로 재건축계획을 세운 상태지만 지구단위계획이 2종 주거지역(용적률 200% 이하)에 맞춰 결정되면 사업의 부분수정이 불가피하다.
다만 용적률 상한선이 낮아지더라도 일반아파트와 달리 사업수익성이 크게 위협 받지는 않을 것으로 보인다. 곽기석 한국감정원 재건축사업단장은 “단독주택 재건축은 조합원 대부분이 50평 안팎의 대지지분을 확보하고 있어 통상 10~20평 수준의 대지지분을 갖고 있는 일반아파트보다 사업안정성이 높다”고 설명했다.
<민병권기자 newsroom@sed.co.kr>
