노원 일대 '리모델링 탄력' 기대

상계동 등 15년차 이상 노후 아파트가 많은 노원구청이 리모델링 사업 지원에 적극적으로 나서면서 이 일대 리모델링 사업이 탄력을 받을 것으로 기대되고 있다. 노원구청은 오는 29일 관내 리모델링 사업대상 53개 단지 입주자 대표와 서울ㆍ수도권 지자체 공무원 등 1,000여명을 대상으로 ‘아파트 리모델링 사업 주민설명회’를 개최하기로 했다고 19일 밝혔다. 이날 오후11시부터 상계동 노원순복음교회에서 열리는 설명회에서는 ▦리모델링 추진절차 및 법령 ▦각종 세금공제 혜택 및 금융지원 관련 규정 ▦쌍용ㆍ대림ㆍ동부ㆍGS 등의 리모델링 시공 성공사례 및 해설 ▦리모델링협회 간부 등 전문가 질의응답 ▦방배동ㆍ이촌동 등 성공적인 리모델링 아파트 현장견학 등의 프로그램이 진행될 예정이다. 지금까지 리모델링에 대해 찬성하는 입장을 밝힌 지자체는 있었지만 이처럼 지자체가 직접 사업설명회를 개최하는 것은 이례적인 일이다. 노원구가 리모델링사업에 적극적인 것은 이 지역 아파트 단지가 대부분 지난 80년대 초 정부의 주택공급정책에 의해 대량공급된 노후 아파트이지만 재건축 규제로 인해 5~6년 뒤에도 재건축을 기대하기 어렵자 리모델링의 실효성이 높다고 판단됐기 때문이다. 구는 이를 위해 리모델링 사업전담팀도 구성했다. 현재 노원구에는 238개의 아파트 단지가 있는데 이 가운데 53개 단지, 7만8,874가구가 연한 15년을 넘긴 리모델링 사업 대상이다. 상계동 현대ㆍ보람ㆍ한양ㆍ미도 등 4개 단지가 사업 추진위원회를 구성돼 있다. 노원구 관계자는 “구내 아파트는 대부분 주공아파트로 지하에 주차장이 전혀 없고 건축시공이 조악해 열악한 주거환경에 대한 주민들의 지적이 꾸준했다”며 “재건축 기준인 평균 30년이 다가오는 아파트가 2010년부터 나올 것으로 예상되지만 용적률규제ㆍ안전진단ㆍ개발이익환수 등 현실적으로 재건축이 불리한 만큼 리모델링은 현실적인 대안”이라고 말했다. 이에 대해 노원구 일대 부동산 시장은 엇갈린 반응을 보이고 있다. 상계동 J공인 관계자는 “상계동 아파트는 복도식이고 대단지가 많아 리모델링에는 최적의 조건을 갖추고 있다”며 “저평가 된 집값에 대한 주민들의 상승 기대심리도 높아질 것”이라고 말했다. 하지만 같은 지역 M공인 관계자는 “초기에 리모델링 얘기가 나왔을 때는 주민들 찬성비율이 높았지만 초기부담이 1억~2억원이나 된다는 것에 반대비율이 다시 늘어난 상태”라며 “초기비용 부담을 해결하지 않고는 사업추진이 쉽지 않다”고 주장했다.