소형주택 1,500가구 증가 효과<br>조합도 "용적률 20% 늘어 이익" 계획 변경에 적극적<br>제도 확산땐 소형 크게 늘어 전세가 안정에도 도움
서울시가 용적률을 올려주는 대신 늘어난 부분은 모두 소형주택으로 공급하도록 한 제도를 도입한 이래 이를 적용한 재개발 구역이 잇따라 등장하고 있다.
1일 서울시에 따르면 용적률을 높여 소형주택 공급 확대에 나선 재개발 구역은 현재까지 18개에 이른다. 현재 정비 계획 변경을 완료한 구역이 6개, 정비계획 변경을 추진 중인 구역이 12개다. 이들 재개발 지구에서 공급되는 주택은 당초 1만487가구에서 1만2,003가구로 증가하게 되며 증가분 1,516가구(임대 251가구 포함)는 모두 소형주택으로 지어지게 된다.
정비계획 변경이 승인된 구역은 용강2ㆍ아현1-3ㆍ상수2ㆍ용강3ㆍ돈암정릉ㆍ금호23 등이다. 이 중 마포구 용강동285번지 일대 용강2구역의 경우 용적률이 230%에서 247%로 상향되면서 공급가구 규모가 509가구에서 559가구로 50가구(임대 10가구) 늘었다. 성북구 돈암동 535번지 일대 돈암정릉구역은 용적률이 227%에서 238%로 높아지면서 주택공급 수가 529가구에서 581가구로 52가구(임대 9가구) 추가됐다.
정비계획 변경을 추진 중인 곳은 행당6ㆍ정릉10ㆍ응암3ㆍ상수1ㆍ현석2ㆍ봉천4-1-3ㆍ답십리14ㆍ전농11ㆍ제기5ㆍ미아11ㆍ돈암6ㆍ수유동711번지 등이다.
이 가운데 행당6구역은 최근 서울시 도시계획위원회의 승인을 받아 성동구청 고시를 앞두고 있다. 성동구 행당동 100번지 일대 행당6구역은 용적률이 종전 245%에서 281%로 높아지면서 60㎡ 이하 소형주택이 180가구(임대 30가구) 늘어나게 됐다.
성동구청의 한 관계자는 "용적률을 상향하면 조합원들의 이익이 수천만원씩 증가하는 등 사업성이 개선되는 만큼 조합 측에서도 정비계획 변경에 적극적"이라고 말했다.
서울시는 지난 3월 도시주거환경정비계획을 변경, 재개발 사업장의 계획 용적률을 20%까지 높여주는 대신 늘어나는 부분은 반드시 전용 60㎡ 이하 주택으로 공급하도록 하는 제도를 도입했다. 이에 따라 계획용적률은 1종이 170%에서 190%로, 2종이 190%에서 210%로, 3종은 210%에서 230%로 각각 상향되고 상한 용적률도 250% 이하에서 300% 이하로 높아졌다. 이 제도는 처음에 별다른 성과를 내지 못했으나 최근 소형주택 선호 현상과 맞물리면서 이를 적용하는 재개발 단지들이 늘고 있는 것으로 나타났다.
권창주 서울시 주거정비과장은 "용적률 인센티브를 통해 사업성을 높여주고 최대 20%이상의 소형주택 공급을 늘릴 수 있는 이 제도가 차츰 성과를 내고 있다"면서 "앞으로 이를 통해 공급되는 소형주택 규모가 1만가구를 넘을 것으로 보여 전세가 안정에 큰 도움이 될 것으로 예상된다"고 설명했다.
