주택대출 축소에 경매도 찬바람

올 상반기 경쟁적으로 경락잔금대출을 늘려오던 금융권이 대출을 축소하면서 경매시장에서도 ‘묻지마 경매’ 분위기가 한풀 꺾이고 있다. 경락잔금대출이란 경매부동산을 낙찰받을 사람이 낼 잔금을 금융회사가 대출해주는 서비스를 말하는데 현재 경매시장 참가자의 대다수는 대출을 끼고 입찰에 참가하고 있다. 10일 경매업계에 따르면 지난 7월4일부터 주택담보대출을 받은 사람은 투기지역 아파트에 대해 신규 추가대출을 받을 수 없게 됨에 따라 경락잔금대출을 통해 경매시장에 참가했던 입찰자들이 급격히 감소하고 있다. 정부는 당시 투기지역 아파트에 대해 이 같은 제한을 두는 동시에 은행ㆍ보험ㆍ상호저축은행 등 금융권의 주택담보인정비율(LTV)을 40~60%로 일제히 하향 조정하는 한편 필요할 경우 이 같은 규제를 ‘동일인’에서 ‘동일 세대’로 확대하는 방안도 검토하겠다고 발표했다. 이에 따라 전 금융기관의 주택담보대출이 급감하면서 호황기를 누리고 있던 경매시장도 타격을 입고 있다. 3~4월만 해도 최고낙찰가의 90%까지 대출이 됐던 경락잔금대출은 현재 비투기지역조차 70~80% 수준까지 떨어졌고 그나마 70%를 받는 경우가 많아졌다는 게 업계의 설명이다. 경매정보업체 지지옥션에서 경락잔금 업무를 담당하는 강기호 팀장은 “경매 입찰자의 80%는 아파트ㆍ땅 등 물건의 종류를 불문하고 대출을 받아 경매에 참가한다”며 “아직 정부가 방향만 제시하고 세부방침이 나온 것도 아닌데 금융회사가 대출을 축소한다는 소식에 과거처럼 과감히 경락을 받아 투자하지 못하고 대출을 신청하면서도 우왕좌왕하며 망설이는 분위기”라고 말했다. 또 다른 업계 관계자도 “보편적으로 볼 때 경락잔금대출은 경매의 특성상 소유권 이전을 하면서 근저당 설정이 무조건 1순위로 되기 때문에 일반 주택담보대출에 비해 대출을 받기 쉬운 편”이라며 “하지만 최근 정부의 부동산대책 강도가 높아지면서 경락잔금대출 역시 8월 말 대책이 나오기 전부터 한도를 줄여 심사하고 있다”고 설명했다. 시중은행의 한 관계자는 이에 대해 “경락잔금대출 역시 주택담보대출과 같은 기준으로 대출이 되기 때문에 LTV 인하에 따른 대출기준의 강화가 불가피하다”고 말했다. 한편 3월 4년 만에 최대치를 기록했던 경매 참가자 수는 지속적인 감소세를 보이고 있다. 디지털태인 집계자료에 따르면 수도권 경매 참가자 수는 3월 2만6,885명에서 정점을 찍은 뒤 5월에 2만841명으로 줄었고 7월에는 2만명선 아래로 떨어져 1만8,325명을 기록했다. 강은현 법무법인 산하 실장은 “주택담보대출 축소에 따라 올 하반기 경매시장에서도 자기자본이 없는 사람은 진입장벽이 높아질 것”이라고 전망했다.