예비 창업자는 창업전에 반드시 자금운영계획을 수립해둬야 한다. 창업에 따른 소요자금은 크게 점포, 시설비, 기타운영비로 구분할 수 있다. 이때 투자자금을 5,4,1 법칙에 입각해서 산출해야 한다. 점포임대 비용으로 50%, 시설비용으로 40%, 기타 운영비로 10%가 소요될 수 있는 비율로 창업자금을 활용하라는 것이다.
물론 아이템 특성에 따라 점포 비용이 많이 드는 업종이 있는가 하면 시설비 비중이 높은 아이템도 있다. 예를 들어 총투자비용이 1억원이라고 가정했을 때 점포 구입비용이 높은 1층에 10평 규모의 점포를 얻는데 5,000만원이 들었다고 하자. 이때는 시설 투자비용이 4,000만원이 드는 아이템 가운데 상품의 원가나 소요 경비 등을 산출, 수익성이 보장되는 업종을 골라야한다.
반대로 점포비용이 낮은 3,000만원에 점포를 얻을 수 있는 상권이라면 시설 투자비용에 중점을 두어 5,000만원으로 점포의 규모나 시설에 투자해야한다. 이때에도 상품의 원가, 소요경비 등을 산출해 수익성이 보장되는 업종을 접목시켜야 하는 것은 물론이다.
그러나 막상 일을 진행하다 보면 이 법칙이 정확하게 지켜지지 않는다. 하지만 창업자금 계획에 대해서는 효율적인 관리가 필요하므로 창업 이전에 단계별로 자금 활용 계획을 세워야 하는데 이때 5,4,1의 법칙을 따르면 효과적이다.
아무리 장사의 성공 여부가 점포의 상권과 입지에 달려있다고 하지만 점포 구입비용이 60~70%를 차지한다면 투자가치나 점포 운영 수익으로 그 부분을 충당할 수 있는지를 판단해야한다. 또 다른 부분에서 비용을 줄일 수 있는지를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
