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여의도 개발잔여지 거의 없지만 IFC몰 등 상업지역과 가까운
대교·한양·아일렉스 상가 등 가로 활성화 위해 위치조정 허용
잠실도 미성·장미종합상가 등 정비사업 땐 기능 분할 가능
서울 영등포구 여의도와 송파구 잠실동 일대는 반포·압구정과 함께 한강 이남 시대를 연 대표적 아파트지구다.
여의도와 잠실 지구의 가장 큰 특징은 아파트지구 내 유통시설과 IFC몰·롯데월드몰 등 일반상업지역 내 판매시설들의 기능이 중복된다는 지적이 끊임없이 제기돼왔다는 점이다. 아파트지구 인근이 대부분 일반상업지역으로 지정돼 있어 비슷한 업종이 근거리에 모여 있는 상황이다. 이에 따라 주거지역(아파트지구)과 상업지역(일반상업지구) 간의 기능분할이 필요하다는 의견이 나온다.
서울시에 따르면 여의도 아파트지구와 잠실 아파트지구 내 위치한 유통·편의시설 등 중심시설의 위치조정이 가능해진다. 또 도시건축공동위원회·도시계획위원회 심의에서 타당성을 인정받을 경우 아파트지구에서 분리해 층수를 높이는 방식으로 개발하는 방안도 추진될 수 있다.
현재 여의도 아파트지구에는 개발이 가능한 장기 미집행 도시계획시설이나 개발잔여지가 없다시피 한 상황이다. 하지만 IFC몰 등 일반상업지역과의 거리가 가까워 위치조정이 필요한 중심시설이 많다. △삼부아파트 여의도쇼핑센터 △대교아파트 대교빌딩상가·대교A상가 △한앙아파트 한양상가 △여의도역 인근 아일렉스상가 등이 대상으로 인접 주택용지와 통합해 정비사업을 시행하는 경우 가로 활성화 유도를 위해 위치조정이 허용된다.
서울시의 한 관계자는 "아파트지구 주변이 업무·판매시설 중심의 일반상업지역으로 둘러싸여 있어 제 기능을 다하지 못하는 문제점이 있었다"며 "특히 한강변으로의 접근성 확보가 중요한 지역임에도 아파트지구 중앙에 위치하다 보니 가로 활성화를 유도하기에는 한계가 있었다"고 말했다.
잠실 아파트지구 역시 여의도지구와 마찬가지로 위치조정이 필요한 중심시설이 많다. △잠실주공5단지 잠실중앙상가 △장미아파트 장미종합상가 A·B동 △미성타운아파트 상가 등이 대상이다. 인접 주택용지와 통합해 정비사업을 시행하는 경우 상업지역 연계, 한강변 접근성 강화, 가로 활성화 등을 유도할 수 있도록 위치가 조정된다.
잠실지구의 경우 주공5단지 내 잠실동 27-4 일대에 현재 치안센터와 주민센터로 이용 중인 미집행 학교시설용지가 있다. 이 용지는 향후 주공5단지 정비사업시 위치 및 적정 면적 등을 고려해 학교시설을 확보하게 된다.
